久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

市場(chǎng)行情：本周上證綜指上漲12.81%，恒生指數(shù)上漲13.00%，A股房地產(chǎn)板塊上漲19.13%，H股內(nèi)房板塊上漲33.93%。板塊漲幅前三中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、港龍中國(guó)地產(chǎn)分別上漲131.09%、111.01%和84.62%；板塊跌幅前三深圳華強(qiáng)、豐盛控股、首程控股分別下跌13.13%、5.95%和2.16%。
　　新房成交：本周23城周新房成交整體環(huán)比上升107.7%，同比下降35.7%，本年累計(jì)同比下降31.9%；較去年全年增速下降25pct。一線(xiàn)城市周新房成交整體環(huán)比上升29.3%，同比下降55.6%，本年累計(jì)同比下降28.6%；較去年全年增速下降30pct。二線(xiàn)城市周新房成交整體環(huán)比上升152.2%，同比下降30.5%，本年累計(jì)同比下降34.4%；較去年全年增速下降26pct。三線(xiàn)城市周新房成交整體環(huán)比上升117.1%，同比上升48.0%，本年累計(jì)同比下降20.8%；較去年全年增速下降1pct。
　　二手房成交：本周12城周二手房成交環(huán)比上升41.6%，同比下降5.2%，本年累計(jì)同比下降3.2%；較去年全年增速下降36pct。
　　土地市場(chǎng)：截至上周，100大中城市土地供應(yīng)/成交規(guī)劃建筑面積年度累計(jì)同比分別下降18.6%/下降13.5%，土地年度累計(jì)成交樓面均價(jià)同比下降20.5%。上周100大中城市土地成交總價(jià)286億元，年度累計(jì)同比-31.2%；結(jié)構(gòu)上，一線(xiàn)/二線(xiàn)/三線(xiàn)城市年度累計(jì)同比分別-39.5%/-30.5%/-26.7%。上周100大中城市土地成交溢價(jià)率約為2.5%，其中一線(xiàn)/二線(xiàn)/三線(xiàn)成交溢價(jià)率分別為0.0%/5.3%/1.1%。
　　板塊估值：本周A股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為16.9x/0.6x；H股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為6.6x/0.5x；中介服務(wù)公司P/E、P/B平均值分別為57.0x/1.3x；A/H股物業(yè)公司P/E、P/B平均值分別為11.4x/1.8x。
　　投資建議：9月24日三大部門(mén)推出下調(diào)存量房貸利率、降低二套首付比例等多項(xiàng)地產(chǎn)支持政策，9月26日政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的表述，對(duì)行業(yè)的定調(diào)更為積極，均顯著提振行業(yè)信心，地產(chǎn)板塊顯著走強(qiáng)。本周基本面亦表現(xiàn)亮眼，新房成交環(huán)比上升107.7%，二手房環(huán)比上升41.6%，盡管存在假期影響環(huán)比基數(shù)，但從絕對(duì)值來(lái)看銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也位于近2個(gè)月高位。在政策積極預(yù)期引導(dǎo)下，購(gòu)房者信心有望修復(fù)，后續(xù)重點(diǎn)關(guān)注政策落地節(jié)奏及內(nèi)容，再判斷對(duì)基本面影響，政策未落地前保持樂(lè)觀(guān)方向。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團(tuán)、區(qū)域龍頭濱江集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)國(guó)企越秀地產(chǎn)，建議關(guān)注央國(guó)企行業(yè)龍頭華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展，品質(zhì)類(lèi)房企綠城中國(guó)，具備商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的民企龍湖集團(tuán)、新城控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷(xiāo)售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。