久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

事件
　　2024年9月29日，上海、廣州、深圳接連出臺(tái)樓市新政。上海市新政主要內(nèi)容包括：調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策；廣州全域取消居民家庭購(gòu)買住房各項(xiàng)限購(gòu)政策；深圳新政主要內(nèi)容包括：優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。
　　點(diǎn)評(píng)
　　調(diào)整限購(gòu)政策，降低購(gòu)房門檻，引導(dǎo)需求入市。一、上海：①新政放松外環(huán)外購(gòu)房要求，范圍更廣。此前非滬籍居民購(gòu)房，需在上海繳納社?；騻€(gè)稅年限滿3年及以上，其中五大新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域?yàn)?年及以上，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)為1年及以上。本次政策調(diào)整為非滬籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房，需在上海繳納社?；騻€(gè)稅年限滿1年及以上。②釋放部分持居住證人群的需求，持居住證的非滬籍家庭，在滿足標(biāo)準(zhǔn)分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最長(zhǎng)7年的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)落戶。新政后該部分人群最多可提前4年，享受到等同落戶上海的購(gòu)房待遇。③針對(duì)在臨港新片區(qū)工作，但居住于新片區(qū)以外的人群，可在臨港增購(gòu)1套住房。二、廣州：全域取消限購(gòu)，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格。三、深圳：①優(yōu)化限購(gòu)套數(shù)，釋放需求。本地戶籍可在外圍區(qū)域再購(gòu)買1套住房；多子女的非深籍居民家庭，可再購(gòu)買1套住房；②大幅降低購(gòu)房所需的社保年限。核心區(qū)由3年降至1年，外圍無(wú)需社保。③取消限售及限價(jià)。
　　下調(diào)首付比例，降低準(zhǔn)入門檻。上海首套住房的最低首付比例從20%下調(diào)至15%；二套住房核心區(qū)的最低首付比例從35%下調(diào)為25%，差異化政策區(qū)域（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）的最低首付比例從30%下調(diào)至20%。深圳首套住房的最低首付比例從20%下調(diào)至15%，二套住房的最低首付比例從30%下調(diào)為20%（深汕合作區(qū)15%）。
　　上海廣州深圳共同打響新政后第一槍，風(fēng)向標(biāo)意義明顯。自9月26日政治局會(huì)議提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”之后，9月29日住建部會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)”。三大一線城市于國(guó)慶節(jié)前共同打響政策放松的第一槍，具備明顯的風(fēng)向標(biāo)意義。預(yù)計(jì)近期北京或?qū)⒂型M(jìn)樓市放松，四季度各地樓市出臺(tái)更多政策值得期待。
　　把握四季度地產(chǎn)行情。本周國(guó)新辦發(fā)布會(huì)及政治局會(huì)議持續(xù)釋放重磅利好，后續(xù)貨幣政策、財(cái)政政策、房地產(chǎn)金融政策有望共同發(fā)力。今日上海、廣州、深圳的新政已經(jīng)先行，隨著四季度各項(xiàng)政策加速落地，將加快地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的進(jìn)程。盡管基本面的修復(fù)尚需時(shí)日，但當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值低、倉(cāng)位低，對(duì)政策敏感，股價(jià)的反應(yīng)通?？煊诨久鎻?fù)蘇，政策利好接連出臺(tái)促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好及信心修復(fù)，地產(chǎn)股股價(jià)迎來(lái)快速反彈，應(yīng)積極把握機(jī)遇。
　　投資建議
　　本次三大一線城市的樓市新政具有風(fēng)向標(biāo)意義，政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后政策落地速度快、有力度，體現(xiàn)出堅(jiān)定支持地產(chǎn)企穩(wěn)的意志。方向明確后，預(yù)計(jì)四季度各項(xiàng)政策將加速落地，若核心城市能夠持續(xù)釋放市場(chǎng)止跌企穩(wěn)積極的信號(hào)，則有望提振信心、改善預(yù)期。持續(xù)推薦穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)且政策敏感形標(biāo)的：房開企業(yè)推薦重點(diǎn)布局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企，如綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展等。中介推薦受益于政策利好不斷落地，一二手房市場(chǎng)活躍度提升，擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力的中介平臺(tái)貝殼；物企推薦物管穩(wěn)健發(fā)展、商管絕對(duì)龍頭、積極分紅的華潤(rùn)萬(wàn)象生活。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　寬松政策對(duì)市場(chǎng)提振不佳；三四線城市恢復(fù)力度弱；房企出現(xiàn)債務(wù)違約