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2024年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下滑，一線城市二手住宅環(huán)比降幅最大。各線城市二手房銷售價(jià)格同比降幅均有所擴(kuò)大。
　　環(huán)比：9月各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，一線降幅有所擴(kuò)大，三線城市降幅縮小。各線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，一線降幅有所擴(kuò)大，二線城市降幅縮小。
　　9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.7%，前值為-0.7%。
　　9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.5%，前值為-0.3%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為-0.7%、0.6%、-1.0%、-0.9%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.7%，前值為-0.7%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.7%，前值為-0.8%。
　　9月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.9%，前值為-0.9%。
　　9月份，一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-1.2%，前值為-0.9%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為-1.3%、-1.2%、-1.3%、-1.1%。二線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.9%，前值為-1.0%；三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速為-0.9%，前值為-0.9%。
　　同比：9月各線城市新房銷售價(jià)格同比降幅均有所擴(kuò)大，各線城市二手房銷售價(jià)格同比降幅均有所擴(kuò)大。
　　9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增速為-6.1%，前值為-5.7%。
　　9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增速為-4.7%，前值為-4.2%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-4.6%、4.9%、-8.6%、-10.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增速為-5.7%，前值為-5.3%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增速為-6.6%，前值為-6.2%。
　　9月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為-9.0%，前值為-8.6%。
　　9月份，一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為-10.7%，前值為-9.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-10.3%、-7.6%、-12.0%、-12.8%。二線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為-8.9%，前值為-8.6%；三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為-9.0%，前值為-8.5%。
　　投資建議：我們認(rèn)為，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變，后續(xù)政策落地將會(huì)持續(xù)積極。當(dāng)前的地產(chǎn)需求端政策，利于在需求端有較好支撐的核心城市市場(chǎng)企穩(wěn)，重點(diǎn)布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)等有望受益。“白名單”力度加大和市場(chǎng)化原則，對(duì)于仍然具備市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)能力的優(yōu)質(zhì)房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團(tuán)等有望受益。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險(xiǎn)。