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投資要點(diǎn)
　　目前一線城市均已全面取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，此前財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。整體而言取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)是響應(yīng)改善性住房需求的進(jìn)一步舉措，有利于降低居民購(gòu)買(mǎi)改善性住房的成本，帶動(dòng)需求進(jìn)一步釋放，更為一線城市地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)修復(fù)加強(qiáng)了支撐。
　　行業(yè)基本面跟蹤
　?。?）新房成交及庫(kù)存：上周30大中城市新房成交面積為284.32萬(wàn)方，本年累計(jì)新房成交面積為9236.74萬(wàn)方，累計(jì)同比-30.4%。30大中城市近四周平均成交面積為271.09萬(wàn)方，同比+12.7%，環(huán)比+2%。其中一線城市近四周平均成交面積為105.41萬(wàn)方，同比+33.7%，環(huán)比-1.7%，二線城市近四周平均成交面積為124.25萬(wàn)方，同比+5.5%，環(huán)比+7.2%，三線城市近四周平均成交面積為41.43萬(wàn)方，同比-5.6%，環(huán)比-2.9%。上周重點(diǎn)9城商品住宅可售面積為5931.96萬(wàn)方，同比7.45%，環(huán)比-0.72%，重點(diǎn)9城去化周期為14.5個(gè)月，其中一線城市去化周期為14個(gè)月。
　　 （2）二手房成交及掛牌：上周重點(diǎn)12城二手房成交面積為192.45萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為7481萬(wàn)方，累計(jì)同比+3.3%。重點(diǎn)12城近四周平均成交面積為217.18萬(wàn)方，同比+33.6%，環(huán)比3.5%。截至2024/11/17全國(guó)城市二手房出售掛牌量指數(shù)為49.01，環(huán)比+4.1%，掛牌價(jià)指數(shù)為158.91，環(huán)比-0.04%。
　　 （3）土地市場(chǎng)成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類(lèi)土地?cái)?shù)量為17宗，成交住宅類(lèi)土地?cái)?shù)量為11宗，新增供應(yīng)商服類(lèi)土地?cái)?shù)量為363宗，成交商服類(lèi)土地?cái)?shù)量為143宗。近四周100大中城市平均住宅類(lèi)土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.84，平均商服類(lèi)土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.48。近四周100大中城市成交住宅類(lèi)土地樓面均價(jià)為4130.78元/平方米，溢價(jià)率為2.19%，環(huán)比+0.04pct，成交商服類(lèi)土地樓面均價(jià)為10019.33元/平方米，溢價(jià)率為4.65%，環(huán)比-1.55pct。
　　行情回顧
　　上周A股申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌0.83%，滬深300指數(shù)下跌2.6%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.77ct。上周港股恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌2.52%，恒生綜合指數(shù)下跌1.02%，物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)跑輸恒生綜合指數(shù)1.5pct。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　政策不及預(yù)期，行業(yè)銷(xiāo)售不及預(yù)期，收儲(chǔ)進(jìn)度不及預(yù)期，市場(chǎng)情緒極端避險(xiǎn)。