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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，24年全年TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比-30.6%，降幅較上月收窄2.3pct。12月單月TOP100房企銷售額同比-3.41%，降幅較上月收窄6.05pct，環(huán)比+28.86%。房企銷售持續(xù)回穩(wěn)，24年四季度明顯好于前三季度平均水平。24年全年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元，同比-29.7%，降幅較24年1-11月收窄1.8pct，核心地段土拍熱度升溫，拿地溢價(jià)率有所提高。預(yù)計(jì)25年小陽(yáng)春樓市熱度延續(xù)，地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)階段性企穩(wěn)。
　　行業(yè)基本面跟蹤
　?。?）新房成交及庫(kù)存：上周30大中城市新房成交面積為299.82萬(wàn)方，本年累計(jì)新房成交面積為299.82萬(wàn)方，累計(jì)同比+61.8%。30大中城市近四周平均成交面積為352.77萬(wàn)方，同比+12.6%，環(huán)比+2.7%。其中一線城市近四周平均成交面積為117.36萬(wàn)方，同比+13.3%，環(huán)比+3.6%，二線城市近四周平均成交面積為190.05萬(wàn)方，同比+17.1%，環(huán)比+2%，三線城市近四周平均成交面積為45.36萬(wàn)方，同比-4.2%，環(huán)比+3%。上周重點(diǎn)9城商品住宅可售面積為5791.93萬(wàn)方，同比-10.78%，環(huán)比-0.56%，重點(diǎn)9城去化周期為13.71個(gè)月，其中一線城市去化周期為12.95個(gè)月。
　?。?）二手房成交及掛牌：上周重點(diǎn)12城二手房成交面積為436.3萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為436.3萬(wàn)方，累計(jì)同比+278.6%。重點(diǎn)12城近四周平均成交面積為293.15萬(wàn)方，同比+97.4%，環(huán)比+12.6%。截至2024/12/29全國(guó)城市二手房出售掛牌量指數(shù)為44.72，環(huán)比-2.1%，掛牌價(jià)指數(shù)為157.86，環(huán)比+0.13%。
　?。?）土地市場(chǎng)成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類土地?cái)?shù)量為1宗，成交住宅類土地?cái)?shù)量為81宗，新增供應(yīng)商服類土地?cái)?shù)量為34宗，成交商服類土地?cái)?shù)量為39宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為7.19，平均商服類土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為2.55。近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價(jià)為7015.41元/平方米，溢價(jià)率為5.61%，環(huán)比+1.92pct，成交商服類土地樓面均價(jià)為2603.52元/平方米，溢價(jià)率為3.68%，環(huán)比-0.24pct。
　　行情回顧
　　上周A股申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌7.66%，滬深300指數(shù)下跌5.17%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)2.48ct。上周港股恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌2.05%，恒生綜合指數(shù)下跌1.82%，物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)跑輸恒生綜合指數(shù)0.23pct。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　政策不及預(yù)期，行業(yè)銷售不及預(yù)期，收儲(chǔ)進(jìn)度不及預(yù)期，市場(chǎng)情緒極端避險(xiǎn)。