>> 招商證券-房地產(chǎn)行業(yè)政府工作報告點評：政策基調(diào)與中央經(jīng)濟工作會議一致，符合市場預(yù)期-250306
| 上傳日期： |
2025/3/7 |
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| 286KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
招商證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
趙可,區(qū)宇軒 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”定調(diào)與中央經(jīng)濟工作會議一致；“因城施策調(diào)減限制性措施”表述與中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神的提法一致；“加力實施城中村和危舊房改造”等表述下判斷城中村改造或持續(xù)推進；“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”表述下判斷后續(xù)土地供應(yīng)或一定程度上傾斜于高品質(zhì)住宅；“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”表述與24年12月中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神表述一致，關(guān)注收購商品房和存量土地政策的推進以及在收購主體、價格和用途等方面的優(yōu)化；“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險”表述或有助于改善市場的風(fēng)險偏好；再提房地產(chǎn)發(fā)展新模式和“好房子”，基礎(chǔ)性制度建設(shè)及高品質(zhì)住房建設(shè)或持續(xù)推進。
事件：3月5日，十四屆全國人大三次會議開幕會在北京人民大會堂舉行。國務(wù)院總理李強作政府工作報告。
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”定調(diào)與中央經(jīng)濟工作會議一致。
政府工作報告中對于房地產(chǎn)的定調(diào)表述“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”與中央經(jīng)濟工作會議保持一致，結(jié)合政府工作報告中“出臺實施政策要能早則早、寧早勿晚，與各種不確定性搶時間，看準了就一次性給足，提高政策實效”、“注重傾聽市場聲音，協(xié)同推進政策實施和預(yù)期引導(dǎo)，塑造積極的社會預(yù)期”等表述，判斷后續(xù)供需雙向政策或仍有發(fā)力空間。
“因城施策調(diào)減限制性措施”表述與中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神的提法一致。
政府工作報告提到“因城施策調(diào)減限制性措施”，與此前中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神表述一致。與2024年10月17日國新辦新聞發(fā)布會上“城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施”相比，對限制性措施的表述從“調(diào)整或取消”變?yōu)椤罢{(diào)減”。
“加力實施城中村和危舊房改造”等表述下判斷城中村改造或持續(xù)推進。
政府工作報告中“加力實施城中村和危舊房改造”表述與中央經(jīng)濟工作會議一致，此前在24年10月17日國新辦新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹提出“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，而12月中央經(jīng)濟工作會議中提出“加力”表述，結(jié)合政府工作報告中“扎實推進城市更新”等表述，判斷城中村改造和危舊房改造或在100萬套的政策目標基礎(chǔ)上加力推進。
“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”表述下判斷后續(xù)土地供應(yīng)或一定程度上傾斜于高品質(zhì)住宅。
政府工作報告提出“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”。其中“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)”表述與中央經(jīng)濟工作會議一致，與24年4月中央政治局會議“優(yōu)化增量住房”、24年9月中央政治局會議“嚴控增量”等表述基調(diào)一致；同時本次政府工作報告進一步提出“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”，關(guān)注土地調(diào)規(guī)（對土地用途、容積率等規(guī)劃要素的調(diào)整）以及土地供給品質(zhì)（區(qū)位、規(guī)劃條件等）的優(yōu)化，同時結(jié)合“好房子”表述，判斷后續(xù)土地供應(yīng)或一定程度上傾斜于高品質(zhì)住宅。
“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”表述與24年12月中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神表述一致，關(guān)注收購商品房和存量土地政策的推進以及在收購主體、價格和用途等方面的優(yōu)化。
政府工作報告中“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房”表述與中央經(jīng)濟工作會議中“盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作”基調(diào)一致?！霸谑召徶黧w、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”表述與24年12月中央財辦有關(guān)負責(zé)同志深入解讀2024年中央經(jīng)濟工作會議精神中“收購存量商品房，要在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”表述一致。結(jié)合政府工作報告中“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”以及“優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”等表述，關(guān)注收購商品房和存量土地政策的推進以及在收購主體、價格和用途等方面的優(yōu)化。
“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險”表述或有助于改善市場的風(fēng)險偏好。
政府工作報告中提到“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作”。此前24年10月17日國新辦新聞發(fā)布會就提出“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入‘白名單’，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求”。我們在《城中村及危舊房改造貨幣化安置超市場預(yù)期——國新辦新聞發(fā)布會點評》報告中就提到，“白名單”機制的優(yōu)化完善或有助于更好保障房屋建成交付，從而改善購房者信心并改善投資人的風(fēng)險偏好。
此外，“有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險”表述或有助于緩釋市場對房企違約風(fēng)險的擔(dān)憂，
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