>> 開源證券-REITs行業(yè)周報：試點持有型不動產(chǎn)ABS擴(kuò)募，消費(fèi)REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異-250525
| 上傳日期： |
2025/5/25 |
大?。?/td>
| 1706KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
試點持有型不動產(chǎn)ABS擴(kuò)募，消費(fèi)REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異
2025年第21周，中證REITs（收盤）指數(shù)為869.19，同比上漲9.27%，環(huán)比上漲1.19%；中證REITs全收益指數(shù)1089.72，同比上漲16.22%，環(huán)比上漲1.2%。本周REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)6.87億份，同比增長44.33%；成交額達(dá)31.21億元，同比增長57.95%；區(qū)間換手率3.58%，同比下降6.77%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.83%、-0.05%、+1.98%、-0.05%、+1.58%、+1.61%、+1.04%；一月漲跌幅分別為+6.32%、-0.03%、+2.23%、+0.67%、+5.81%、+0.62%、+7.58%。我們認(rèn)為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。
充分發(fā)揮REITs作用，試點持有型不動產(chǎn)ABS擴(kuò)募
國家發(fā)改委：對于市場化程度較高、經(jīng)營屬性較強(qiáng)的，要進(jìn)一步充分發(fā)揮市場機(jī)制作用；對于回報水平適中、社會資本具有投資意愿的領(lǐng)域，要充分發(fā)揮政府和社會資本合作新機(jī)制、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)等作用。
上交所：為規(guī)范公司債券續(xù)發(fā)行和資產(chǎn)支持證券擴(kuò)募業(yè)務(wù)活動，滿足市場主體合理融資需求，進(jìn)一步提升債券市場流動性，上海證券交易所就試點開展公司債券續(xù)發(fā)行和資產(chǎn)支持證券擴(kuò)募發(fā)行業(yè)務(wù)有關(guān)安排通知。
一周行情：消費(fèi)REITs單周上漲4.34%，單月累計上漲5.37%
2025年第21周，中證REITs（收盤）指數(shù)為869.19，同比上漲9.27%，環(huán)比上漲1.19%，2024年年初至今累計上漲14.91%，同期滬深300指數(shù)累計上漲13.15%，累計超額收益+1.76%；中證REITs全收益指數(shù)1089.72，同比上漲16.22%，環(huán)比上漲1.2%，2024年年初至今累計上漲26.45%，同期滬深300指數(shù)累計上漲13.15%，累計超額收益+13.3%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.83%、-0.05%、+1.98%、-0.05%、+1.58%、+1.61%、+1.04%；一月漲跌幅分別為+6.32%、-0.03%、+2.23%、+0.67%、+5.81%、+0.62%、+7.58%。
一級跟蹤：14只REITs基金等待上市，發(fā)行市場持續(xù)活躍
2025年第21周，共有14只REITs基金等待上市，本周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已申報，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已通過，發(fā)行市場保持活躍。
風(fēng)險提示：（1）公募REITs價格變動及運(yùn)營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項目長期分派率不及預(yù)期。
|
|
