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中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT正式獲批，保障房REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異
　　2025年第22周，中證REITs（收盤）指數(shù)為868.35，同比上漲8.85%，環(huán)比下跌0.1%；中證REITs全收益指數(shù)1090.07，同比上漲16.77%，環(huán)比上漲0.03%。本周REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)5.41億份，同比增長58.65%；成交額達(dá)23.81億元，同比增長74.69%；區(qū)間換手率2.79%，同比增長1.45%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月漲跌幅分別為+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。我們認(rèn)為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　華能國際擬開展REITs申報(bào)工作，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT正式獲批
　　華能國際電力以公司全資附屬公司華能青島熱電有限公司擁有的的華能董家口熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目及新上鍋爐項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT的底層資產(chǎn)申請，于上交所公開發(fā)行并上市公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊批復(fù)及深交所無異議函。中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為領(lǐng)秀城貴和購物中心，領(lǐng)秀城貴和購物中心位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)，合計(jì)建筑面積達(dá)到20.09萬平方米。
　　一周行情：保障房REITs單周上漲0.18%，單月累計(jì)上漲5.73%
　　2025年第21周，中證REITs（收盤）指數(shù)為868.35，同比上漲8.85%，環(huán)比下跌0.1%，2024年年初至今累計(jì)上漲14.79%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲11.92%，累計(jì)超額收益+2.87%；中證REITs全收益指數(shù)1090.07，同比上漲16.77%，環(huán)比上漲0.03%，2024年年初至今累計(jì)上漲26.49%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲11.92%，累計(jì)超額收益+14.57%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月漲跌幅分別為+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。
　　一級(jí)跟蹤：14只REITs基金等待上市，發(fā)行市場持續(xù)活躍
　　2025年第22周，共有14只REITs基金等待上市，本周中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已通過，中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已反饋，發(fā)行市場保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加?。唬?）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長期分派率不及預(yù)期。