>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交面積同環(huán)比下降，城市更新示范城市擴容-250608
| 上傳日期： |
2025/6/9 |
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| 1304KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房成交面積同環(huán)比下降，城市更新示范城市擴容
本周我們跟蹤的68城新房成交環(huán)比下降，同比下降，20城二手房成交面積環(huán)比下降，同比下降。土地成交面積環(huán)比增長，同比下降，溢價率環(huán)比下降。國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長。財政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，北京、天津等20個城市入圍，加上2024年中央財政通過競爭性評審選取的首批15個城市，城市更新隊列擴圍，共計35城被納入城市更新行動中。2025年前四月銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，對地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，預計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程，維持行業(yè)“看好”評級。
城市更新示范城市擴容，深圳增加產(chǎn)業(yè)用地供應
中央層面：財政部：財政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，北京、天津、等20個城市入圍，加上2024年中央財政通過競爭性評審選取的首批15個城市，城市更新隊列擴圍，共計35城被納入城市更新行動中。
地方層面：深圳：深圳市規(guī)劃和自然資源局經(jīng)市政府同意，印發(fā)實施《深圳市2025年度建設用地供應計劃》，本年度產(chǎn)業(yè)用地供應大幅增加至514公頃（含深汕404公頃），較2024年度313公頃顯著提升，以保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，滿足新興產(chǎn)業(yè)用地需求，助力深圳實現(xiàn)相關(guān)園區(qū)及集聚區(qū)體系目標。
市場端：土地成交面積環(huán)比增長，北京土拍市場火熱
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2025年第23周，全國68城商品住宅成交面積182萬平米，同比下降24%，環(huán)比下降38%；從累計數(shù)值看，年初至今68城成交面積達5391萬平米，累計同比下降5%。2025年第23周，全國20城二手房成交面積為161萬平米，同比增速-24%，前值-3%；年初至今累計成交面積4491萬平米，同比增速+12%，前值+13%。
投資端：2025年第23周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3595萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2341萬平方米，同比下降18%，成交溢價率為3.6%。
北京：北京成功出讓4宗涉宅用地，其中海淀區(qū)2宗、石景山區(qū)1宗、昌平區(qū)1宗，總用地面積163080.65 m2，總規(guī)劃建筑面積355007.444 m2，總起始價129.63億元。最終海淀區(qū)2宗地塊溢價成交，昌平區(qū)、石景山區(qū)地塊底價成交，共收金130.6億元。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長
2025年第23周，信用債發(fā)行81億元，同比減少13%，環(huán)比增加65%，平均加權(quán)利率2.38%，環(huán)比增加43BP。信用債累計發(fā)行規(guī)模1604.3億元，同比減少22%。
風險提示：市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。
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