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摘要內(nèi)容
　　5月銷售面積同比-4.6%，降幅小幅擴(kuò)大，銷售額同比-6.1%，降幅略有收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，銷售面積方面，5月當(dāng)月住宅銷售面積同比-4.6%，增速較上月下降2.1pct，環(huán)比+9.7%；1-5月累計(jì)同比-2.6%，降幅較上月擴(kuò)大0.5pct。銷售金額方面，5月當(dāng)月住宅銷售金額同比-6.1%，降幅較上月收窄0.5pct，環(huán)比+13.6%；1-5月累計(jì)同比-2.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.9pct；5月銷售同比增速回升，5月降息、降準(zhǔn)及公積金貸款利率下調(diào)后對(duì)銷售起到一定支撐作用，銷售市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。
　　5月住宅銷售價(jià)格同比-1.6%。經(jīng)測(cè)算，5月全國商品住宅房價(jià)為10613元/平米，較去年同期-1.6%，同比跌幅較上月收窄2.7pct，環(huán)比+3.6%，4月住宅售價(jià)環(huán)比增長同比轉(zhuǎn)負(fù)，未能延續(xù)漲勢(shì)，關(guān)注后續(xù)房價(jià)走勢(shì)。
　　房地產(chǎn)投資同比跌幅擴(kuò)大，新開工、竣工同比降幅收窄。5月行業(yè)開發(fā)投資當(dāng)月同比-12.0%，同比降幅較上月擴(kuò)大0.7pct。新開工當(dāng)月同比-19.3%，同比降幅較上月收窄2.9pct；從絕對(duì)值看，本月新開工5348萬平，為過去3年5月月均水平的59.5%?？⒐ね?19.5%，降幅較上月收窄8.4pct；從絕對(duì)值看，本月竣工2737萬平，為過去3年5月月均水平的75.6%。
　　到位資金同比降幅擴(kuò)大。5月到位資金同比-10.1%，降幅較上月擴(kuò)大4.8pct，1-5月累計(jì)同比下降5.3%，降幅較上月擴(kuò)大1.2pct。5月定金及預(yù)收款同比-12.9%，降幅較上月擴(kuò)大4.4pct；個(gè)人按揭貸款同比-9.0%，降幅較上月收窄3.6pct；國內(nèi)貸款同比-13.6%，較上月下降28.0pct；自籌資金同比-9.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.5pct。
　　投資建議：5月銷售面積同比增速降幅擴(kuò)大，銷售額降幅收窄，銷售價(jià)格同比跌幅收窄，房地產(chǎn)投資、到位資金同比跌幅擴(kuò)大，新開工竣工面積同比跌幅收窄。5月降息、降準(zhǔn)及公積金貸款利率下調(diào)后，銷售市場(chǎng)得到一定支撐，銷售額及銷售價(jià)格跌幅收窄，需求端表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資及到位資金走弱，供給側(cè)資金態(tài)度更為審慎。6月13日國常會(huì)指出要進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激化需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。行業(yè)政策方向明確，若市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)放大，新一輪寬松政策將出臺(tái)，穩(wěn)定行業(yè)向好方向。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團(tuán)、區(qū)域龍頭濱江集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)國企越秀地產(chǎn)，具備估值修復(fù)潛力及商業(yè)消費(fèi)屬性的民企新城控股，建議關(guān)注央國企行業(yè)龍頭華潤置地、中國海外發(fā)展，品質(zhì)類房企綠城中國。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。