>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：政策深化市場發(fā)展-250617
| 上傳日期： |
2025/6/17 |
大小： |
2146KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比跌幅收窄
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至6月15日)30大中城市商品新房成交量達(dá)174萬平方米，同比下跌3.0%，優(yōu)于前周的18.1%同比下跌，環(huán)比上升22.5%，優(yōu)于前周的33.3%環(huán)比下跌。不同類別城市表現(xiàn)分化。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+6.9%、-5.9%、-8.1%(前周同比：-9.7%、-21.7%、-19.9%)。
一線城市新房累計成交量：北京及上海同比增幅擴(kuò)大
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為233萬平方米，同比上升2.5%，優(yōu)于前周的1.8%增幅。上海累計成交量為494萬平方米，同比上升10.1%，優(yōu)于前周的8.6%升幅。廣州累計成交量為319萬平方米，同比上升20.9%，差于前周的24.6%升幅。深圳累計成交量為148萬平方米，同比上升38.3%，差于前周的41.4%升幅。
商品房存銷比環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為93.0，高于去年同期的85.2及前周的85.4。一線城市存銷比為59.9，低于去年同期的72.6但高于前周的56.9。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,403萬平方米，同比下跌34.0%，環(huán)比下跌2.5%，同比變化差于前周的0.6%同比下跌。
國務(wù)院：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
6月13日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要意義，要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局公布令人滿意的5月份數(shù)字
5月份房屋新開工及竣工面積分別同比下跌18.7%及19.1%，降幅少于4月的22.3%及28.2%。同期70城新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌4.1%，降幅少于4月的4.5%。
內(nèi)房港股領(lǐng)先大市
恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升4.1%，領(lǐng)先恒生指數(shù)3.6個百分點。
評論：朝向更好發(fā)展方向
上周新房成交量同比降幅收窄。近日國家統(tǒng)計局公布令人滿意的5月份數(shù)字，新開工及竣工面積同比降幅少于4月，70城新建房價指數(shù)同比降幅也收窄。政策方面，國務(wù)院提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。我們期望房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)朝向更好發(fā)展方向。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取央企開發(fā)商。
關(guān)注個股：中國海外發(fā)展(688 HK)、華潤置地(1109 HK)
(注：上周關(guān)注-中國海外發(fā)展(688 HK)、華潤置地(1109 HK)。)
風(fēng)險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難
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