>> 華西證券-一線二手房銷售五連跌-250621
| 上傳日期： |
2025/6/21 |
大小： |
1242KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖金川,黃曉曦 |
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地產(chǎn)周速達
二手房成交環(huán)比小幅增長，而同比由增轉(zhuǎn)降。本周（6月13-19日），15城二手房成交面積234萬平，在過去四周224-255萬平區(qū)間內(nèi)波動，環(huán)比小幅增長3%。同比來看，本周15城二手房成交下滑5%，偏弱，6月以來增幅收窄至1%，5月、4月和3月分別增長4%、20%、38%。
分城市層級看，一線城市二手房環(huán)比連續(xù)五周下滑。一線城市成交面積環(huán)比下滑2%，其中深圳環(huán)比下滑10%，成交14萬平，仍處于過去四周11-16萬平的較高位；上海環(huán)比下滑4%，成交面積41萬平，略低于過去四周的42-48萬平；北京表現(xiàn)相對較好，環(huán)比增長5%，成交面積36萬平，過去四周介于34-38萬平之間。
二線、三線二手房環(huán)比均連續(xù)兩周增長，環(huán)比增速分別為4%、14%。二線城市中，南寧環(huán)比增幅較大，達81%，青島和成都分別增長7%、5%，而杭州、蘇州和廈門環(huán)比下滑，降幅介于4%-15%之間。三線城市中，佛山和東莞增幅較大，分別為17%和13%。
新房成交環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，而同比降幅擴大。本周38城新房成交面積268萬平，過去四周介于255-307萬平，環(huán)比增幅約5%，結(jié)束了此前連續(xù)兩周的回落。與去年同期比較來看，本周38城新房成交同比-14%，弱于6月以來的-5%，5月的-9%、4月的-13%和3月的1%。
分城市層級看，一線城市新房環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，北京因上周基數(shù)低，貢獻較大增幅。一線城市環(huán)比增長2%，其中北京環(huán)比增長32%（前一周下滑29%），成交面積17萬平，過去四周介于13-19萬平。廣州環(huán)比增長8%，成交面積17萬平，過去四周介于16-21萬平。深圳環(huán)比增長8%，成交面積6萬平，過去四周介于5-6萬平。僅上海環(huán)比繼續(xù)下滑，降幅為16%，成交面積24萬平，低于過去四周的28-32萬平。
二線新房環(huán)比持續(xù)下滑，而三線轉(zhuǎn)增，環(huán)比分別為-1%、18%。二線城市中，成都、南寧和青島環(huán)比下滑，降幅介于13%-17%，而武漢、蘇州和濟南增長，增幅介于3%-23%之間。三線城市中，寶雞、溫州環(huán)比增幅較大，分別為136%、117%，增幅大的原因均是前一周波動大，基數(shù)偏低，與去年高點相比，寶雞、溫州成交相當(dāng)于高點的64%、29%，未見明顯改善。
風(fēng)險提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。
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