>> 華西證券-公募REITs周速覽(2025年6月16~20日)：連漲七周，迎首批數(shù)據(jù)中心REITs-250622
| 上傳日期： |
2025/6/22 |
大小： |
2150KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
姜丹,鄭日誠 |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
本周（2025年6月16-20日）中證REITs全收益指數(shù)收于1124.63點，周度上漲0.88%，2025年4月30日以來市場連續(xù)七周上漲。中證REITs（收盤）指數(shù)收于893.99點，周度上漲0.87%。我國REITs市場已上市66個項目，本周總市值收于2066億元，繼6月初突破2000億元后環(huán)比再漲1.21%，主要是租賃住房、倉儲物流板塊拉動。
從大類資產(chǎn)角度，本周REITs的交通基礎設施板塊下跌，其余品類均上漲，整體跑贏股票（滬深300、中證500、中證1000和恒生科技）、債券（中證全債、中證國債、中證公司債、中證轉債）和期貨（滬金、滬銀、COMAX黃金）。
二級市場
本周七大REITs板塊中，高速公路板塊整體下跌1.1%，其余均錄得正增長。租賃住房板塊以4.41%領漲，在前一周華夏北京保障房REIT完成擴募后，有擴募計劃的租賃住房REITs本周繼續(xù)受到青睞。
本周市場整體成交維持較高活躍度，日均成交額5.69億元、日均成交量1.18億份、日均換手率0.60%，環(huán)比分別上升3.80%、-0.79%、0pct。租賃住房、市政環(huán)保、能源換手率領先。
當前租賃住房板塊估值收益率基本處于歷史低位，除了城投寬庭保租房項目外，其他各項目估值一致性較強，平均值為2.67%。消費板塊REITs整體仍處于高估值狀態(tài)，嘉實物美項目中債估值收益率已至負數(shù)，華潤商業(yè)、印力消費和金茂商業(yè)中債估值收益率還在3%以上。園區(qū)基礎設施、市政環(huán)保、交通基礎設施和倉儲物流估值分化。
一級市場
2025年以來已有8個項目上市，募集資金134億元。截至2025年6月20日，年內(nèi)潛在發(fā)行項目12-15單左右，預計總發(fā)行規(guī)模200億元以上，市場總規(guī)模將突破2200億元。
本周連續(xù)4只REITs獲批。6月18日，2025陸家嘴論壇表示，證監(jiān)會將批復全國首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)。6月19日華夏華電清潔能源REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT也正式獲批。
青城山—都江堰景區(qū)、麗江市玉龍雪山景區(qū)等多個文旅類公募REITs項目啟動招投標工作。
風險提示
公募REITs相關政策出現(xiàn)超預期調(diào)整；基礎設施項目經(jīng)營風險；資料來源及數(shù)據(jù)統(tǒng)計風險。
|
|
