>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格有所回調(diào)，兩只新REITs成功上市-250628
| 上傳日期： |
2025/6/28 |
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| 1178KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好 |
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1、二級市場
2025年6月23日-2025年6月27日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體呈現(xiàn)下跌的趨勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于143.24，本周回報率為-1.22%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債>美股>A股>純債>REITs>黃金>原油。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格走勢均呈現(xiàn)下跌趨勢，產(chǎn)權(quán)類REITs的跌幅更小。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs跌幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為保障房類、能源類和生態(tài)環(huán)保類。
從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，除去本周上市的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT和中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT后，有6只REITs上漲，有60只REITs下跌。除去本周上市的兩只新REITs后，漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是中航京能光伏REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金山東高速REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為29.0億元，市政設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的68只REITs周內(nèi)總成交額為29.0億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.93%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是國泰君安東久新經(jīng)濟REIT/中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華夏中國交建REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/國泰君安東久新經(jīng)濟REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為8154萬元，市場交投熱情有所回落。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是消費基礎(chǔ)設(shè)施類/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/能源基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT/鵬華深圳能源REIT/華夏和達高科REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達78997萬元，較上周顯著提升。本周周內(nèi)有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為78997萬元，星期二（2025年6月24日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為30960萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是國泰君安城投寬庭保租房REIT/中信建投國家電投新能源REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
2、一級市場
本周新增兩只REITs上市：中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT于2025年6月26日上市；中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT于2025年6月27日上市。
本周，兩只首發(fā)REITs的項目狀態(tài)有所更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異
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