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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2025年6月30日-2025年7月4日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體震蕩上行：加權(quán)REITs指數(shù)收于144.17，本周回報(bào)率為0.65%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>可轉(zhuǎn)債>美股>A股>原油>REITs>純債。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)均呈現(xiàn)震蕩上行的趨勢(shì)，其中，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的漲幅更大。
　　從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，本周生態(tài)環(huán)保類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為生態(tài)環(huán)保類、交通基礎(chǔ)設(shè)施類和消費(fèi)類。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有55只REITs上漲，有13只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT和華夏南京交通高速公路REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為33.3億元，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的68只REITs周內(nèi)總成交額為33.3億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.98%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT/華夏合肥高新REIT/中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT/中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT/華夏中國(guó)交建REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為13828萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情有所增加。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類/生態(tài)環(huán)保類/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類，凈流入額分別為7190/4584/2999萬(wàn)元；從單只REIT來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT/中航首鋼綠能REIT/中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)36963萬(wàn)元，較上周有所回落。本周周內(nèi)有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為36963萬(wàn)元，星期三（2025年7月2日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為9861萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏金隅智造工場(chǎng)REIT/華夏北京保障房REIT/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周無(wú)REITs產(chǎn)品上市。
　　本周，兩只首發(fā)REITs的項(xiàng)目狀態(tài)有所更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。