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1、一級(jí)市場(chǎng)
　　截至2025年6月30日，我國(guó)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)68只，合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)1770.61億元（不含擴(kuò)募）。從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，截至2025年6月30日，交通基礎(chǔ)設(shè)施類發(fā)行規(guī)模最大，共發(fā)行687.71億元，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為281.5億元。
　　根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，截至2025年6月30日，共有28只REITs處于待上市狀態(tài)，其中16只為首發(fā)REITs，另外12只為待擴(kuò)募REITs。
　　2、二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)
　　價(jià)格走勢(shì)：2025年6月1日-2025年6月30日（以下簡(jiǎn)稱“本月”），我國(guó)已上市公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格先漲后跌，但在本月仍獲得一定正收益：加權(quán)REITs指數(shù)收于142.71，本月回報(bào)率為1.95%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：原油>美股>可轉(zhuǎn)債>A股>REITs>黃金>純債。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格于本月均呈現(xiàn)先漲后跌的趨勢(shì)。其中，產(chǎn)權(quán)類REITs本月漲幅更大。從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，本月保障房類REITs漲幅最大。本月回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為市政設(shè)施類、保障房類和水利設(shè)施類。從單只REIT層面來(lái)看，本月公募REITs漲跌互現(xiàn)，有51只REITs上漲，有17只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT和國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來(lái)看，本月公募REITs成交規(guī)模較上月有所增加，市政設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至6月30日，已上市的68只REITs月內(nèi)總成交額為113.2億元，月內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.80%。從單只REIT層面來(lái)看，月內(nèi)成交量前三的是華夏中國(guó)交建REIT/華夏合肥高新REIT/博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT；月內(nèi)成交額前三的是華夏中國(guó)交建REIT/中金安徽交控REIT/鵬華深圳能源REIT。
　　主力凈流入：本月主力凈流入總額達(dá)24273萬(wàn)元，市場(chǎng)交易熱情較上月有所回升。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，本月主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施類/消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類/能源基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來(lái)看，本月主力凈流入額前三的REITs是中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT/鵬華深圳能源REIT/平安廣州廣河REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易總額環(huán)比上月有所增加。本月月內(nèi)有20個(gè)交易日有大宗交易，大宗交易總成交額為18.6億元，2025年6月24日大宗交易成交額是月內(nèi)單日最高，為30960萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，月內(nèi)大宗交易成交額前三的是國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT/中金山東高速REIT。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。