>> 國金證券-公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs周報-250705
| 上傳日期： |
2025/7/6 |
大?。?/td>
| 4721KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
田露露,趙佳 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
二級市場表現(xiàn)
結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITsh權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/06/30~2025/07/04) REITs加權(quán)指數(shù)上漲O.62%，收于105.19點;中證全指上漲1.13%，中證轉(zhuǎn)債上漲1.21%，中債凈價指數(shù)上漲0.12%，倫敦金現(xiàn)上漲1.61%，原油品種加權(quán)上漲089%，本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:黃金>轉(zhuǎn)債>股票>原油>REITs>純債。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類上漲0.39%至118.07、特許經(jīng)營權(quán)類上漲0.95%至89.78。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲0.69%至95.76、倉儲物流類下跌0.20%至106.19、生態(tài)環(huán)保類上漲2.31%至98.65、高速公路類上漲1.11%至76.43、能源類上漲0.44%至114.71、保租房類上漲0.24%至126.95、消費類上漲0.61%至154.25;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:生態(tài)環(huán)保類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類消費類>能源類>保租房類>倉儲物流類。
從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT(6.50%)、易方達華威市場REIT(5.25%)、華夏南京交通高速公路REIT(3.91%);成交量方面，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、華夏合肥高新REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT本周成交量靠前，分別是0.65億份、0.62億份、0.50億份;換手率方面，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏金茂商業(yè)REIT本周換手率較高，分別是43.45%、41.39%、12.53%。
二級市場估值情況
從估值情況來看，截至本周五，內(nèi)部收益率(IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應IRR分別為10.86%、10.29%、8.09%。P/FFO指標方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT、招商科創(chuàng)REIT、華夏金隅智造工場REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、嘉實物美消費REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏越秀REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達深高速REIT、工銀河北高速REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動態(tài)PFFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。PINAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華夏越秀REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT。
一級市場跟蹤
截止2025年7月4日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有4只;本周華夏安博倉儲物流REIT已受理，原始權(quán)益人為PCCLFHolding PTE.LTD.。
風險提示:政策調(diào)整風險、項目運營風險、流動性風險、估值波動風險、基金治理風險.
|
|
