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主要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)收漲，產(chǎn)權(quán)類REITs走勢弱于經(jīng)營權(quán)類REITs，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為+0.9%、+1.1%。從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看：滬深300>中證轉(zhuǎn)債>中證REITs>中證全債，REITs全周日均換手率較前一周略有上升。全市場各類型REITs漲跌分化，生態(tài)環(huán)保、消費、交通類REITs領(lǐng)漲。截至7月4日，公募REITs年化現(xiàn)金分派率均值為6.3%，顯著高于當前主流固收資產(chǎn)的靜態(tài)收益率。當前產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低106BP,經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國債收益率利差為206BP。文旅REITs再迎突破，中航基金管理有限公司中標青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目。
　　中證REITs指數(shù)周漲跌幅為+0.69%，年初至今漲跌幅為+12.3%。截至2025年7月4日，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價為887.01點，整周（2025/6/30-2025/7/4）漲跌幅為+0.69%，表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+1.21%）、滬深300指數(shù)（+1.54%）以及中證全債指數(shù)（+0.14%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：中證REITs（+12.3%）>中證轉(zhuǎn)債（+7.9%）>中證全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。截至2025年7月4日，近一年中證REITs指數(shù)回報率為12.7%，波動率為7.0%，回報率低于滬深300指數(shù)、中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)；波動率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在7月4日上升至2079億元，較上周增加18億元；全周日均換手率為0.74%，較前一周上升0.12個百分點。
　　生態(tài)環(huán)保、消費、交通類REITs領(lǐng)漲。截至2025年7月4日，從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為+0.9%、+1.1%。從不同項目類型REITs來看，各類REITs漲跌分化，其中平均漲幅最大的三個項目類型分別為生態(tài)環(huán)保（+2.3%）、消費（+1.9%）和交通類（+1.3%）。分具體標的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT（+6.50%）、易方達華威市場REIT（+5.25%）、華夏南京交通高速公路REIT（+3.91%）。
　　生態(tài)環(huán)保類REITs交易活躍度最高。從不同項目類型來看，生態(tài)類本周交易最活躍，消費類成交額占比最高。前者區(qū)間日均換手率為2.2%，成交額占REITs總成交額6.1%。后者區(qū)間日均換手率為1.3%，成交額占REITs總成交額21.6%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT（5627萬元）、中航首鋼綠能REIT(3634萬元）、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT(1990萬元）。
　　青城山-都江堰景區(qū)REIT確定基金管理人。公開評標結(jié)果顯示，中航基金管理有限公司中標青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目，將負責后續(xù)基金管理與運營。該景區(qū)集世界文化遺產(chǎn)與國家AAAAA級旅游資源于一體，2024年累計接待游客1172.15萬人次、實現(xiàn)門票收入6.02億元，分別同比增長10.03%與6.90%，境外游客增長超100%，項目落地為優(yōu)質(zhì)文旅資產(chǎn)打開市場化融資通道。
　　風險提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級市場價格波動風險，基礎(chǔ)設(shè)施項目運營風險，稅收等政策調(diào)整風險，流動性風險等。