>> 華西證券-樓市成交同比連降七周-250726
| 上傳日期： |
2025/7/26 |
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| 1277KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖金川,黃曉曦 |
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地產(chǎn)周速達
二手房成交環(huán)比小幅增長，同比連降七周。本周（7月18-24日），15城二手房成交面積211萬平，位于過去四周204-241萬平的較低位，本周環(huán)比增1%，連續(xù)第二周小幅增長。同比來看，本周15城二手房成交下滑4%，已連降七周，降幅收窄2個百分點。7月1-24日，二手房成交累計同比下滑6%，高于6月的降幅3%，而5月、4月和3月同比均為增長，增幅分別為4%、20%、40%。
分城市層級看，一線城市二手房周成交面積連續(xù)兩周小幅增長，本周增幅4%。其中北京環(huán)比增長8%，成交面積30萬平，過去四周介于26-39萬平；深圳，環(huán)比增長4%，成交面積13萬平，過去四周介于12-15萬平；上海環(huán)比增長2%，成交面積38萬平，過去四周介于36-41萬平。同比來看，一線城市連降七周，本周下滑2%，降幅較上周收窄6個百分點，其中北京下滑14%，而上海、深圳分別增長5%、10%。
二線二手房成交面積環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下滑3%。二線城市中，青島、蘇州、廈門環(huán)比降幅介于6%-25%。而南寧環(huán)比增長47%，成都增長5%，杭州基本持平。三線二手房成交面積環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，增長2%。三線城市中，金華增長較多，達25%，揚州、江門分別增長6%、11.5%，佛山基本不變，而東莞下滑1%。同比來看，二線城市二手房周成交下滑6%，而三線城市小幅增長2%。
新房成交環(huán)比連續(xù)下滑兩周后小幅增長，同比同樣連降七周。本周38城新房成交面積為202萬平，位于過去四周189-458萬平的較低位，環(huán)比增長7%。同比來看，本周38城新房成交下滑6%，連降七周，降幅較上周收窄7個百分點。7月初至24日，新房成交同比累計-16%，弱于6月的-9%、5月的-10%和4月的-13%。
分城市層級看，一線城市環(huán)比連降三周，本周降幅3%。北京環(huán)比下滑4%，成交面積13萬平，位于過去四周13-41萬平的下限。廣州環(huán)比下滑4%，成交面積13萬平，低于過去四周的14-37萬平。上海環(huán)比下滑3%，成交面積21萬平，過去四周介于18-48萬平區(qū)間。而深圳環(huán)比增長12%，成交面積4萬平，過去四周介于3-6萬平。同比來看，一線城市連降七周，本周下滑22%，降幅較上周收窄9個百分點，其中深圳降幅最大，達47%，北京、上海分別下滑13%、33%，而廣州增長9%。
二線城市環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比增長8%。二線城市中，武漢增長較多，為73%（同比增長38%），蘇州、南寧、杭州增幅介于18%-46%，濟南、青島分別下滑30%、33%。三線城市環(huán)比增長16%。三線城市中，金華、柳州、江門增幅較大，分別為139%、129%、77%（主要受上周基數(shù)偏低影響）。同比來看，二線城市新房成交下滑4%，三線增長3%。
風險提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。
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