>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：河南出臺12條樓市新政-250912
| 上傳日期： |
2025/9/14 |
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| 527KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
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報告摘要
市場行情：
2025年9月12日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.12%和0.25%，滬深300和中證500分別下跌0.57%和0.35%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.51%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為香江控股、榮盛發(fā)展、新大正、首開股份、南都物業(yè)，漲幅分別為10.11%/10.06%/10.01%/9.98%/9.97%；
個股跌幅較大的為臥龍地產(chǎn)、萬通發(fā)展、南國置業(yè)、珠江股份、華麗家族，跌幅分別為-8.29%/-5.95%/-5.02%/-4.46%/-2.62%。
行業(yè)新聞：
中海8.41億元斬獲青島市北中央商務(wù)區(qū)宅地，樓面價13180元/㎡。據(jù)中指研究院，9月12日，青島成功出讓一宗市北區(qū)宅地，中海以樓面價13180元/㎡斬獲地塊，折合成交總價約8.41億元，溢價率0.61%。地塊編號370203015004GB00079，土地位置市北區(qū)遼陽西路以南、南京路以西。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積26572.1 ㎡，規(guī)劃建筑面積63773.04 ㎡，容積率2.4，起始樓面價13100元/㎡，折合起始價8.35億元。該地塊6輪競價成交，由青島博萊置業(yè)有限公司（中海）以樓面價13180元/㎡競得，折合成交總價8.41億元，溢價率0.61%。
河南出臺12條樓市新政，涉及加大購房補貼力度、優(yōu)化了住房公積金政策等。9月12日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持住房消費的若干措施》，共提出12個方面措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中《若干措施》提出，加大購房補貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持。已出臺的各類補貼政策可根據(jù)需要延續(xù)到2025年底，并可進一步延長?！度舾纱胧愤€優(yōu)化了住房公積金政策。在合理提高住房公積金個人住房貸款額度方面，各地在原有政策基礎(chǔ)上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額?！度舾纱胧愤€明確，加力推進收購存量商品房用作保障房。各地可使用住房公積金增值收益收購存量商品房用作公租房。2025年鄭州市力爭收購存量商品房100萬平方米，其他地市可結(jié)合實際積極開展收購工作
中海宏洋與7家銀行簽訂最高30億元銀團貸款。9月10日，中海宏洋在香港舉辦簽約儀式，與7家著名銀行組成的銀團簽訂總額最高為等值30億元人民幣的貸款協(xié)議。此次貸款為中海宏洋歷年來籌組的最高金額境外銀行貸款。參與此次貸款的銀行，包括中國銀行(香港)有限公司、星展銀行有限公司香港分行、交通銀行股份有限公司香港分行、東亞銀行有限公司、南洋商業(yè)銀行有限公司、中國民生銀行股份有限公司香港分行、平安銀行股份有限公司香港分行等。不僅獲得中資友好銀行的大力支持，也獲得外資銀行以及三家新的境外銀行積極參與。本次貸款募集款項屬全新資金，為近年內(nèi)房于離岸貸款市場取得的難得突破，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型注入了新動能。
公司公告：
【聯(lián)發(fā)集團】9月12日，聯(lián)發(fā)集團有限公司發(fā)布公告，宣布2022年面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）不行使贖回選擇權(quán)。聯(lián)發(fā)集團有限公司此次債券發(fā)行總額為人民幣10.8億元，債券期限為6年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。票面利率前3年固定為4.20%，后3年根據(jù)公司是否行使調(diào)整票面利率選擇權(quán)而定。起息日為2022年11月1日，付息日為每年11月1日，本金兌付日為2028年11月1日（除非行使贖回或回售選擇權(quán)）。根據(jù)公告，聯(lián)發(fā)集團有限公司決定不行使贖回選擇權(quán)，債券品種一將繼續(xù)在第4、5、6年存續(xù)。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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