>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報：成交數(shù)據(jù)階段性波動，核心城市政策持續(xù)出-251013
| 上傳日期： |
2025/10/14 |
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| 721KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
房誠琦,何裕佳,陳思宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點
上周（2025.10.9-2025.10.10）：房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅-0.6%,同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為-0.5%、-0.4%，超額收益分別為0.1%、-0.3%。29個中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第21名。
（1）新房市場：上周(2025/10/4-2025/10/10)36城新房成交面積85.6萬方，環(huán)比-55.7%，同比-53.7%。2025年10月1日至10月10日累計成交106.9萬方，同比-39.7%。今年截至10月10日累計成交7579萬方，同比-8.1%。
（2）二手房市場：上周(2025/10/4-2025/10/10)15城二手房成交面積57.8萬方，環(huán)比-29.8%，同比-51.2%。2025年10月1日至10月10日累計成交60.5萬方，同比-32.7%。今年截至10月10日累計成交6042.3萬方，同比+11.9%。
?。?）庫存及去化：13城新房累計庫存7892.5萬平方米，環(huán)比-0.3%，同比-9.1%；13城新房去化周期為21.5個月，環(huán)比變動+0.4個月，同比變動+0.5個月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為15.1個月、14.3個月、20.0個月、49.3個月，環(huán)比分別變動+0.3個月、+0.0個月、+0.5個月、+0.9個月。
?。?）土地市場：土地成交方面，2025年10月6日-2025年10月12日百城土地成交建筑面積697.9萬方，環(huán)比-45.1%，同比-80.5%；成交樓面價734元/平，環(huán)比-73.5%、同比-61.5%；土地溢價率+2.2%,環(huán)比-2.5%，同比-2.1%。截至10月12日,2025年累計成交土地建筑面積為85063.6萬方，同比-8.0%。
投資建議：10月第3周新房成交環(huán)比下降，同比下降，二手房成交環(huán)比下降、同比下降。10月9日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知提高公積金貸款最高額度。成都出臺建筑新規(guī)補充規(guī)定。重慶市推出支持改善性住房消費系列創(chuàng)新舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應、促銷活動及存量用房盤活等多個方面。投資建議：1）房地產(chǎn)開發(fā)：建議關注華潤置地、保利發(fā)展、濱江集團、綠城中國等；2）物業(yè)管理：建議關注華潤萬象生活、綠城服務、保利物業(yè)、越秀服務；3）房地產(chǎn)經(jīng)紀：建議關注貝殼、我愛我家。
風險提示：地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預期；行業(yè)信用風險持續(xù)蔓延，流動性惡化超預期
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