>> 中泰證券-公募REITs行業(yè)周報：市場迎來密集解禁，沈陽軟件園REIT上市險破發(fā)-251108
| 上傳日期： |
2025/11/8 |
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| 2634KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
陳希瑞 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周行情回顧：
本周REITs指數(shù)下跌0.40%，滬深300累計上漲0.82%，中證紅利指數(shù)上漲2.23%，中證全債指數(shù)上漲0.05%，中債1年期國債指數(shù)下跌0.00%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.01%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲0.86%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債相關(guān)性分別為0.16、-0.02、0.67，與滬深300、中證紅利相關(guān)性分別為0.37、0.13。
行業(yè)基本情況：
重點事件：（1）中信建投沈陽國際軟件園REIT11月6日上市，上漲0.00%，成交7757.08萬元，換手率為23.74%。（2）華夏基金華潤有巢REIT、中航京能光伏REIT近期召開持有人大會。（3）國泰海通東久新經(jīng)濟REIT持有人大會表決結(jié)果暨決議生效。（4）華泰江蘇交控等4單REITs發(fā)布解除限售公告。（5）招商高速公路等5單REITs擬近期舉辦投資者開放日活動。（6）華夏和達高科REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中航易商倉儲物流REIT發(fā)布召開業(yè)績說明會公告。（7）中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT發(fā)布分紅公告。（8）中信建投沈陽國際軟件園REIT變更回收資金使用比例及投向。（9）山證晉中公投瑞陽供熱REIT項目的審核動態(tài)更新為“已反饋”。
交易量：本周周內(nèi)交易金額為25.9億（-6.3%），日均換手率為0.5%（0.0pct），其中，高速公路5.1億(-2.2%)、0.4%(+0.0pct)，生態(tài)環(huán)保1.1億(-10.4%)、0.6%(-0.1pct)，清潔能源2.8億(-1.7%)、0.6%(+0.2pct)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.8億（+18.3%)、1.4%(+0.8pct)，倉儲物流3.0億(-16.5%)、0.6%(+0.0pct)，保租房4.4億(-20.4%)、1.0%(-0.1pct)，消費類4.3億(-38.2%)、1.3%(+0.7pct)，數(shù)據(jù)類1.3億(-34.1%)、1.1%(-0.2pct)。
投資建議：近期經(jīng)濟穩(wěn)定運行的總基調(diào)沒有變，債券收益率低位區(qū)間震蕩，長期看REITs具備較強配置屬性，建議投資者關(guān)注板塊輪動及擴募帶來的投資機會。此外關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營基本面改善等帶來的機會，另外需注意防范回撤風險。
風險提示：二級市場價格大幅波動風險；研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險；相關(guān)支持政策調(diào)整風險。
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