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【土地周報(bào)視點(diǎn)】
　　2025年10月6日-2025年10月12日，第41周土地供求規(guī)模均低位下探，土拍熱度同樣平淡。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積為284萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23%，成交建筑面積為304萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%。受月初雙節(jié)影響，優(yōu)質(zhì)土地出讓頻次減少，本周平均溢價(jià)率僅為1.12%，降至2025年下半年以來(lái)新低。
　　供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積為284萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23%。一線城市中僅廣州掛牌一宗宅地，位于增城區(qū)，出讓底價(jià)8億元，起拍樓板價(jià)7130元/平方米。重點(diǎn)城市本周供應(yīng)宅地31幅，平均容積率1.83。
　　重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，蘇州相城區(qū)掛牌一宗宅地，地塊容積率2.1，出讓底價(jià)12億元，起拍樓板價(jià)6000元/平方米。地塊自身優(yōu)勢(shì)在于周邊道路交通便利，緊鄰廣濟(jì)北路、鳳北公路等主干道，距漕湖人民醫(yī)院約300米，周邊有北橋中心小學(xué)、北橋中學(xué)及蘇州美高雙語(yǔ)學(xué)校等教育資源，西側(cè)靠近鳳湖路，往南1.5公里可達(dá)漕湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好；劣勢(shì)是目前周邊缺乏大型商業(yè)綜合體，且軌道交通覆蓋不足。地塊目前周邊可比房?jī)r(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。
　　成交：本周成交建筑面積304萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，成交金額185億元，環(huán)比下降33%。本周高能級(jí)城市高熱地塊成交寥寥，平均溢價(jià)率1.1%，創(chuàng)下半年以來(lái)周度新低。
　　本周廣州共有3宗含宅用地出讓，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，合計(jì)成交總價(jià)29.0億元。重點(diǎn)來(lái)看兩宗溢價(jià)成交地塊，海珠區(qū)新港西板塊地塊溢價(jià)率7%，出讓底價(jià)8.6億元，容積率6.5。該地塊由中海地產(chǎn)競(jìng)得，最終成交總價(jià)9.2億元，名義樓板價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，若扣除配建面積，實(shí)際樓板價(jià)約3.4萬(wàn)元/平方米。出讓附加條件包括需配建22748平方米回遷商業(yè)商務(wù)物業(yè)（商業(yè)不超過(guò)3412平方米）、地下空間6370平方米、9班幼兒園2700.18平方米及城市道路、綠地等配套設(shè)施，并需與上涌果樹(shù)公園地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。地塊處于廣州新中軸核心區(qū)域，周邊商業(yè)、交通配套較為成熟，目前周邊臨近的保利項(xiàng)目新房售價(jià)在7萬(wàn)元/平方米左右。
　　白云區(qū)太和鎮(zhèn)地塊熱度更高一些，吸引了3家房企競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，由中建國(guó)際以6.44億元競(jìng)得，溢價(jià)率16.24%，成交樓面價(jià)6617元/平方米。該地塊的核心出讓附加條件是明確作為白云區(qū)大瀝村、田心村、營(yíng)溪村、柏塘村城中村改造項(xiàng)目的安置房用地，采用“公開(kāi)出讓+定向回購(gòu)”模式，競(jìng)得人須在拿地后1個(gè)月內(nèi)與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購(gòu)合同，以14.99億元的總價(jià)進(jìn)行回購(gòu)（折算回購(gòu)單價(jià)約1.54萬(wàn)元/平方米），同時(shí)競(jìng)得人還需負(fù)責(zé)配建7171平方米綠地、6440平方米城市道路及2180平方米社區(qū)配套設(shè)施并無(wú)償移交政府，這在一定程度上降低了市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)，確保了穩(wěn)定的利潤(rùn)空間，但也對(duì)開(kāi)發(fā)成本和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出了特定要求。