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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.9%，收于1041.2；全周加權(quán)日均換手率0.44%，較上周0.57%下降0.13個(gè)百分點(diǎn)，日均成交金額4.8億元，較上周5.7億元下降16.5%。11月21日，華夏中核清潔能源REIT項(xiàng)目在回復(fù)深交所反饋時(shí)調(diào)整多項(xiàng)估值參數(shù)，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計(jì)劃電量比例及市場(chǎng)化電量比例、發(fā)電付現(xiàn)成本、資本性支出、折現(xiàn)率，并將“兩個(gè)細(xì)則”考核金額納入考慮，調(diào)整后估值較申報(bào)稿下調(diào)8.7%。11月18日，中航中核集團(tuán)能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上海證券交易所正式申報(bào)，成為中航證券和中航基金申報(bào)的第五單公募REITs，中核集團(tuán)體系內(nèi)第二單公募REITs。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）11月18日，中國(guó)人民銀行北京市分行等12部門(mén)發(fā)布關(guān)于《金融支持北京市提振和擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施方案》的通告，鼓勵(lì)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)對(duì)接北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目及其他消費(fèi)領(lǐng)域重大項(xiàng)目、重點(diǎn)工程，圍繞商圈升級(jí)改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設(shè)等領(lǐng)域，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，優(yōu)化貸款審批條件，降低市場(chǎng)主體融資成本。支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。
　　行情回顧：1）中證REITs全收益指數(shù)下跌0.9%，收于1041.2；全周加權(quán)日均換手率0.44%，較上周0.57%下降0.13個(gè)百分點(diǎn)，日均成交金額4.8億元，較上周5.7億元下降16.5%。2）本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs下跌1.4%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌1.0%；3）本周所有REITs子板塊中，高速公路的跌幅最小為0.7%，倉(cāng)儲(chǔ)物流跌幅最大為1.8%；4）中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅最大為1%，中金重慶兩江REIT跌幅最大為5.1%。
　　重要公告回顧：1）華夏金隅智造工場(chǎng)REIT：發(fā)布收益分配公告，擬分配金額為人民幣19,948,000.00元，占截止本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.98%；2）華夏金茂商業(yè)REIT：發(fā)布收益分配公告，本次擬分配金額為人民幣15,020,000.00元，占截止本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.98%；3）招商高速公路REIT：發(fā)布收益分配公告，本次擬分配金額為人民幣147,000,000.00元，占截止本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.87%；4）招商科創(chuàng)REIT：發(fā)布收益分配公告，本次擬分配金額為人民幣18,000,000.00元，占截止本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.07%。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，今年以來(lái)受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類(lèi)型單一投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)。