>> 華西證券-新房成交環(huán)比三連增-251129
| 上傳日期： |
2025/11/29 |
大小： |
874KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
肖金川,黃曉曦 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
地產(chǎn)周速達
1）周度：
新房成交底部企穩(wěn)，連續(xù)三周環(huán)比回升。本周（11月21-27日），38城新房成交面積達279萬平方米，環(huán)比增長5%（上周為20%），修復(fù)斜率雖有放緩，但絕對規(guī)模仍處于近四周高位（215-292萬平），修復(fù)至年內(nèi)高點的53%。
二手房成交連續(xù)兩周高位盤整。15城二手房成交面積錄得221萬平方米，環(huán)比微增0.3%，過去四周成交穩(wěn)定在213-226萬平區(qū)間，絕對量維持在年內(nèi)高點的75%，市場活躍度尚可。
同比維度，受去年“924”新政后銷售放量形成的高基數(shù)壓制，同比增速持續(xù)承壓。38城新房成交同比降幅擴至35%（上周為降19%），連續(xù)第九周錄得同比負增長。15城二手房成交同比下滑16%，連續(xù)七周負增長。
2）月度：
11月1-27日，高頻數(shù)據(jù)顯示新房降幅走擴。38城新房成交同比下滑33%，降幅較10月的下滑27%進一步擴大，顯示新房市場去化壓力依然顯著。二手房韌性略強。15城二手房成交同比下滑18%，降幅較10月（下滑20%）略有收窄。
3）一線城市表現(xiàn)：
周度環(huán)比回暖，上海新房和二手房成交均增長。新房方面，一線城市合計環(huán)比由降轉(zhuǎn)升（+11%），但城市間分化加劇，上海、廣州成交顯著放量，環(huán)比分別大增32%、20%，北京、深圳則分別錄得33%、28%的環(huán)比降幅。二手房方面，京滬深三城合計環(huán)比小幅增長4%，其中北京（+10%）和上海（+3%）表現(xiàn)較強，深圳（-8%）出現(xiàn)回調(diào)。
與年內(nèi)成交高點相比，二手房表現(xiàn)更佳，京滬深處于高點的66%-79%區(qū)間。新房方面，滬廣修復(fù)度較高，分別為68%、55%，京深則相對低迷，僅為高點的19%-21%。
同比表現(xiàn)仍受高基數(shù)影響，一線二手房連續(xù)六周同比負增長，本周跌幅達到15%，新房則連續(xù)七周同比下滑，本周下滑39%，其中深圳新房受高基數(shù)沖擊最大，同比跌幅深達76%。
4）二三線城市表現(xiàn)：
周度環(huán)比來看，二線成交企穩(wěn)，三線彈性顯現(xiàn)。二線城市新房環(huán)比小幅下降2%，絕對量僅為年內(nèi)高點的52%；二手房環(huán)比由降轉(zhuǎn)增（+2%），成交中樞維持在95萬平左右，其中蘇州（+25%）表現(xiàn)亮眼。三線城市展現(xiàn)彈性，新房環(huán)比增16%，其中蕪湖、眉山翻倍增長，二手房雖環(huán)比下滑12%，但絕對量仍相當(dāng)于年內(nèi)高點的84%。
同比維度，二三線新房跌幅均擴大，二線二手房跌幅繼續(xù)收窄。新房方面，二線城市同比下滑29%，較前一周的降幅1%明顯放大；三線城市同比下跌38%，降幅較前一周的30%也有所放大。二手房方面，二線城市同比下跌17%，降幅較前兩周的20%、27%繼續(xù)收窄。
5）房價觀察：
我們主要觀察二手房價，因新房價格受推盤區(qū)域影響，波動往往較大。本周更新的是Wind披露的二手房出售掛牌價指數(shù)（周度）。
11月17-23日，各線城市二手房出售掛牌價繼續(xù)全線承壓。環(huán)比維度上，一線及三線城市跌幅居前，分別下跌0.18%至0.19%，二線城市表現(xiàn)相對抗跌，微幅下滑0.04%。同比維度上，二線城市價格調(diào)整幅度較大，達到8.30%。
一線城市掛牌價同樣普跌，其中廣州同環(huán)比跌幅依然居首。環(huán)比維度上，廣州調(diào)價幅度最大，跌幅達0.35%，上海緊隨其后，下滑0.24%，深圳與北京跌幅相對溫和，分別微降0.13%及0.12%。同比來看，廣州跌幅最深，達到15.36%，深圳與北京跌幅均在10%左右，上海表現(xiàn)相對堅挺，同比僅下跌3.55%。
二線城市，杭州、大連和天津環(huán)比表現(xiàn)相對強勢，錄得0.20-0.47%的漲幅，而同比方面，杭州僅下跌3.96%，天津與大連同比跌幅約8%至12%。反觀福州與武漢表現(xiàn)較弱，環(huán)比跌幅均在0.25%左右，同時兩者的同比跌幅也較大，福州下跌6.15%，武漢跌幅達17.22%。
風(fēng)險提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。
|
|
