>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：浙江麗水蓮都區(qū)成功出讓兩宗涉宅用地-251201
| 上傳日期： |
2025/12/2 |
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| 576KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年12月1日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.65%和1.02%，滬深300和中證500分別上漲1.10%和1.00%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.06%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為華聯(lián)控股、萬通發(fā)展、三湘印象、陽光股份、西藏城投，漲幅分別為9.98%/7.82%/4.97%/3.94%/3.83%；
個股跌幅較大的為深振業(yè)A、榮豐控股、上實發(fā)展、萬科A、金地集團，跌幅分別為-5.27%/-4.97%/-4.56%/-3.35%/-3.18%。
行業(yè)新聞：
地方國資底價4.65元競得麗水蓮都區(qū)2宗宅地。12月1日，浙江麗水蓮都區(qū)以底價成功出讓兩宗涉宅用地，總成交金額4.65億元，競得方均為當?shù)貒Y關(guān)聯(lián)企業(yè)。兩宗地塊位于城東和城北板塊，合計出讓面積87畝，規(guī)劃總建筑面積約9萬平方米。其中，麗水市浙拓項目管理有限公司（麗水城投）以3.45億元競得麗土告字〔2025〕56號，折合樓面價4868元/平方米。該地塊占地面積4.43萬平方米，容積率1.3-1.6，規(guī)劃建筑面積7.09萬平方米，限高54米。根據(jù)規(guī)劃條件，南北相鄰住宅樓總層數(shù)差不得超過6層，東西相鄰建筑層數(shù)差不超過4層。麗土告字〔2025〕57號地塊由麗水綠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.2億元摘得，樓面價6245元/平方米。該地塊占地面積1.37萬平方米，容積率1.1-1.4，規(guī)劃建筑面積1.92萬平方米，建筑限高35米。兩宗地塊均要求建筑密度控制在25%-30%區(qū)間。
天津土拍成功出讓3宗宅地，收金10.14億元。據(jù)中指研究院，11月30日，天津成功出讓3宗涉宅用地，收金10.14億元。津東成（掛）2025-27號地塊，位于河東區(qū)銀梭路與金梭北道交口。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，總用地面積23178.5 ㎡，規(guī)劃建筑面積27814.2 ㎡（含商業(yè)建筑面積1850 ㎡），容積率1.2，起始價4.67億元，起始樓面價16790元/㎡。最終天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市嘉禾城市運營管理有限公司聯(lián)合體以總價4.74億元競得地塊，成交樓面價17042元/㎡，溢價率1.50%。津北辰朝（掛）2025-30號地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與北辰道交口東北側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積27556.1 ㎡，規(guī)劃建筑面積38578.54 ㎡，容積率1.4，起始價2.90億元，起始樓面價7517元/㎡。最終天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司以總價2.90億元競得地塊，成交樓面價7517元/㎡，溢價率0%。
津東成（掛）2025-31號地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與年吉道交口東南側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積24125 ㎡，規(guī)劃建筑面積33775 ㎡，容積率1.4，起始價2.50億元，起始樓面價7402元/㎡。最終天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司以總價2.50億元競得地塊，成交樓面價7402元/㎡，溢價率0%。
公司公告：
【招商蛇口】12月1日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司宣布，其2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券（第三期）在深圳證券交易所成功上市。此次發(fā)行的債券簡稱為“25蛇口04”，債券代碼為524555，由聯(lián)合資信評估股份有限公司給予主體AAA信用評級，且無債項評級。債券發(fā)行總額達到50.40億元人民幣，期限為3年期，票面年利率為1.77%，采用固定利率形式，每年付息一次。發(fā)行日定于2025年11月25日至2025年11月26日，起息日為2025年11月26日，而上市交易則從2025年12月2日開始，直至2028年11月26日到期。債券面值為100元，開盤參考價同樣為100元。
【建發(fā)房地產(chǎn)集團】12月1日，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2024年度第三期中期票據(jù)2025年付息公告。公告顯示，該期債券簡稱為“24建發(fā)地產(chǎn)MTN003”，債券代碼為“102485398”，發(fā)行總額達10億元人民幣，起息日為2024年12月13日，本計息期債券利率為2.57%，付息日定于2025年12月13日，若遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個工作日。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
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