久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

板塊行情：第48周（11月24日-11月28日）申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.7%，在31個(gè)一級(jí)行業(yè)板塊中排名第24。
　　政策要聞：地方層面：1）海南：11月25日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，本辦法自2025年12月1日起施行，有效期五年。商轉(zhuǎn)公貸款方式包括“帶押直轉(zhuǎn)”和“自籌結(jié)清”兩種方式。2）常州：11月26日，根據(jù)常州政府網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，常州官方發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅的若干意見(jiàn)》。文件中明確了常州好房子的建設(shè)要求，規(guī)范了高品3）徐州：11月28日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知。其中提到，提高貸款額度。購(gòu)買(mǎi)住建部門(mén)認(rèn)定的改善型住宅（含第四代住宅），個(gè)人住房公積金貸款最高額度上浮30%。
　　公司動(dòng)態(tài)：1）中國(guó)海外發(fā)展：11月27日，中海以12.48億元總價(jià)摘得北京通州老城平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹(shù)南地塊FZX-0302-6017地塊，溢價(jià)率0.97%。該地塊建設(shè)用地2.47萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面5.44萬(wàn)㎡，容積率2.2，起始價(jià)12.36億元，起始住宅樓面價(jià)22962元/㎡。根據(jù)公開(kāi)資料整理，地塊位于梨園板塊，距地鐵1號(hào)線九棵樹(shù)站約0.6公里，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套成熟，3公里范圍內(nèi)覆蓋通州區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、運(yùn)河中學(xué)西校區(qū)、東直門(mén)醫(yī)院通州院區(qū)及通州領(lǐng)展廣場(chǎng)。住宅部分成交樓面價(jià)23185元/㎡，綜合樓面價(jià)22929元/㎡。2）萬(wàn)科A：11月26日，上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司發(fā)布一份關(guān)于召開(kāi)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2022年度第四期中期票據(jù)2025年第一次持有人會(huì)議的公告。為穩(wěn)妥推進(jìn)本期債券本息兌付工作，特召開(kāi)持有人會(huì)議對(duì)本期債券展期相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審議。3）中國(guó)海外發(fā)展：11月28日，中海以19300元/㎡斬獲成都武侯桐梓林27.5畝純宅地，溢價(jià)7.2%，成交總價(jià)約8.8億元。該地塊容積率2.5，地處中環(huán)內(nèi)，距地鐵1號(hào)線、7號(hào)線步行約500米，板塊新房斷供近兩年，周邊中糧天悅壹號(hào)二手報(bào)價(jià)500萬(wàn)至千萬(wàn)級(jí)。4）綠城中國(guó)：11月28日，無(wú)錫惠山、濱湖兩區(qū)3宗住宅用地同時(shí)出讓?zhuān)偨?6.8萬(wàn)㎡，成交總價(jià)23.8億元，容積率統(tǒng)一1.5，面向改善需求，其中，惠山區(qū)錢(qián)橋街道地塊由綠城聯(lián)合體競(jìng)得，位于洋溪文化城核心。
　　銷(xiāo)售端：第48周新房成交環(huán)比增加11%，二手房成交環(huán)比增加1%。1）本周20城商品房成交面積256萬(wàn)方，商品房日平均成交面積36.5萬(wàn)方，環(huán)比增加11%，同比減少41%。2）從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，年初至今20城商品房成交面積9249萬(wàn)方，累計(jì)同比減少13%。3）第48周11城二手房成交面積194萬(wàn)方，日平均成交面積27.7萬(wàn)方，環(huán)比增加1%，同比減少23%。4）從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，年初至今11城二手房成交面積9077萬(wàn)方，同比增加5%。
　　投資策略：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)三個(gè)問(wèn)題仍需關(guān)注：新房需求中樞下滑；庫(kù)存尚未解決；土地財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累，對(duì)地產(chǎn)有負(fù)面影響，我們預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)或仍面臨一定下行壓力，尋找alpha尤為重要。1）對(duì)于開(kāi)發(fā)類(lèi)房企，我們認(rèn)為高拿地精準(zhǔn)度才能保障資產(chǎn)端收益率，進(jìn)而走出alpha行情，區(qū)域深耕型房企更適應(yīng)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)縮圈的大趨勢(shì)，同時(shí)對(duì)深耕城市樓市非常熟悉，管理半徑小促進(jìn)溝通成本降低，拿地決策勝率高，建議關(guān)注綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)。2）對(duì)于穩(wěn)定紅利資產(chǎn)，一個(gè)方向是頭部購(gòu)物中心，具有極強(qiáng)的α屬性強(qiáng)，即使面臨消費(fèi)下行也能保持租金穩(wěn)定甚至增長(zhǎng)，推薦旗下購(gòu)物中心基本為商圈頭部且運(yùn)營(yíng)能力第一梯隊(duì)的太古地產(chǎn)，建議關(guān)注香港銅鑼灣頭部購(gòu)物中心持有者希慎興業(yè)。3）另一個(gè)重要方向?yàn)橹薪辇堫^，通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)管控建立高效的中央交易系統(tǒng)，大幅提高交易效率，保持高市占率，因此建議關(guān)注中介龍頭貝殼-W，重視貝殼降本增效后穩(wěn)態(tài)現(xiàn)金流。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：產(chǎn)業(yè)、人口兌現(xiàn)不及預(yù)期，廣義財(cái)政發(fā)力不足