>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格繼續(xù)下跌，市場交投熱情環(huán)比下降-251213
| 上傳日期： |
2025/12/13 |
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| 1355KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
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1、二級市場
2025年12月8日-2025年12月12日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體呈現(xiàn)波動下跌的態(tài)勢：加權REITs指數(shù)收于180.06，本周回報率為-0.23%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：黃金>A股>純債>REITs>可轉債>美股>原油。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權類和特許經(jīng)營權類REITs的二級市場價格走勢有所分化：產(chǎn)權類REITs有所上漲，特許經(jīng)營權類REITs有所下跌。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周市政設施類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為市政設施類、水利設施類和新型基礎設施類。
從單只REIT層面來看，有34只REITs上漲，有2只與上周持平，有41只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為21.5億元，新型基礎設施類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。已上市的77只REITs周內(nèi)總成交額為21.5億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.45%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是華夏中國交建REIT/中金普洛斯REIT/嘉實京東倉儲基礎設施REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華夏華潤商業(yè)REIT華夏中國交建REIT/浙商滬杭甬REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為306萬元，市場交投熱情較上周有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是新型基礎設施類/交通基礎設施類/倉儲物流類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/招商基金蛇口租賃住房REIT/華夏中國交建REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達2350萬元，較上周有所下降。本周有3個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為2350萬元，星期一（2025年12月8日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為999萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/南方順豐物流REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有2只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風險；
2）警惕政策不及預期風險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結果可能與其他口徑計算結果存在差異。
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