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國家統計局發(fā)布2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環(huán)比下降0.4%；二手房價格環(huán)比下降0.7%。
　　核心觀點
　　70城新房、二手房房價環(huán)比跌幅均持平；連續(xù)四個月所有70城二手房房價均下跌。12月70大中城市新房房價環(huán)比下降0.4%，二手房房價環(huán)比下跌0.7%，環(huán)比降幅均與11月持平。從房價下跌的城市數量來看，12月70城中新房房價環(huán)比下跌的城市數量有58個，較11月減少了1個，新房房價下跌城市平均跌幅為0.46%，較11月收窄了0.02個百分點；所有70城二手房房價環(huán)比均下跌，已經連續(xù)四個月出現所有城市二手房房價均下跌的情形，二手房房價下跌城市平均跌幅為0.70%，較11月擴大0.04個百分點。從全年同比來看，2025年70城新房房價平均同比跌幅為3.8%，降幅小于2024年（-4.5%），已連續(xù)三年下跌；二手房房價平均同比跌幅為6.3%，降幅小于2024年（-7.4%），已連續(xù)四年下跌。2025年新房房價同比下跌城市數量為67個，較2024年減少1個；所有70城二手房房價同比均下跌，連續(xù)兩年所有70城二手房房價同比均下跌。
　　12月一線城市新房、二手房房價環(huán)比跌幅均收窄。1）新房：12月一線城市新房房價環(huán)比下降0.3%，環(huán)比降幅較11月收窄0.1個百分點。具體來看，上海新房房價環(huán)比正增長，北京、深圳環(huán)比跌幅收窄，廣州環(huán)比跌幅擴大。其中，上海環(huán)比上漲0.2%（前值：+0.1%），自2019年8月以來新房房價環(huán)比持續(xù)上漲，房價韌性最足；北京環(huán)比下降0.4%（前值：-0.5%）；深圳環(huán)比下降0.5%（前值：-0.9%）；廣州環(huán)比下降0.6%（前值：-0.5%）。從全年同比來看，2025年四個一線城市新房房價同比平均跌幅為1.8%，連續(xù)兩年下跌，跌幅較2024年收窄1.4個百分點。其中，僅上海新房房價同比增長5.7%，2015年以來持續(xù)提升，其余三個一線城市新房房價均下跌，北京同比下降3.9%，深圳同比下降3.2%，廣州同比下降5.6%。2）二手房：12月一線城市二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅雖然較11月收窄0.2個百分點，但5-12月一線城市二手房房價環(huán)比跌幅已經連續(xù)8個月大于二、三線城市，存在“補跌”情形，市場“由弱向強”的蔓延在持續(xù)。具體來看，上海、深圳、廣州二手房房價環(huán)比跌幅收窄，北京跌幅持平。上海環(huán)比下降0.6%（前值：-0.8%）；深圳環(huán)比下降0.6%（前值：-1.0%）；廣州環(huán)比下降1.0%（前值：-1.2%）；北京環(huán)比下降1.3%（前值：-1.3%）。從全年同比來看，2025年四個一線城市二手房房價同比均下跌，平均跌幅為4.2%，已經連續(xù)三年下跌，跌幅較2024年收窄4.0個百分點。其中廣州跌幅最大（-7.3%），上海跌幅最?。?2.4%），北京同比-3.4%，跌幅小于新房，深圳同比-3.8%。
　　12月二線城市新房、二手房房價環(huán)比跌幅均擴大。1）新房：12月二線城市新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較11月擴大0.1個百分點。僅13%的二線城市新房房價環(huán)比上漲或持平：長春環(huán)比上漲0.2%，南京、合肥、武漢環(huán)比持平。從全年同比來看，2025年二線城市新房房價同比平均跌幅為3.2%，較2024年跌幅收窄0.7個百分點。其中杭州同比增長1.5%，太原同比增長0.6%，其余城市同比均下跌，成都、烏魯木齊跌幅較小，均小于1%，跌幅較大的有?？?、濟南、貴陽、呼和浩特、哈爾濱、昆明、南昌、鄭州、西寧、蘭州、福州、武漢，跌幅均大于等于4%。2）二手房：12月二線城市二手房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較11月擴大0.1個百分點。所有二線城市二手房房價環(huán)比均下跌，跌幅相對較大的有：南京、武漢、?？?、成都、重慶、西安，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%，天津、合肥、廈門、濟南、青島、鄭州、南寧、昆明、銀川環(huán)比下跌0.8%-0.9%。從全年同比來看，2025年二線城市二手房房價同比平均跌幅為6.1%，跌幅較2024年收窄1.2個百分點。所有城市2025年二手房房價同比均下跌，其中杭州、成都跌幅相對較小，均小于3%，跌幅較大的有：昆明、西安、長沙、哈爾濱、濟南、合肥、呼和浩特、鄭州、大連、蘭州、南寧、南昌、福州、寧波、武漢、廈門跌幅均大于6%。
　　12月三線城市新房房價環(huán)比跌幅持平，二手房房價環(huán)比跌幅擴大。1）新房：12月三線城市新房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比跌幅與11月持平。具體來看，僅吉林、宜昌、韶關、三亞環(huán)比上漲0.1%，丹東、牡丹江、揚州環(huán)比持平，其余三線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有唐山、包頭、金華、贛州、洛陽、湛江、桂林、北海、瀘州，環(huán)比跌幅均大于等于0.7%。從全年同比來看，2025年三線城市新房房價同比平均跌幅為4.6%，跌幅較2024年收窄0.5個百分點。其中北海、大理、蚌埠、岳陽、秦皇島、包頭、揚州、唐山、瀘州、常德、徐州、溫州、金華，同比降幅均大于等于5%。2）二手房：12月三線城市二手房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比跌幅較11月擴大了0.1個百分點。具體來看，所有三線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有：秦皇島、揚州、徐州、桂林、瀘州，環(huán)比跌幅均大于等于0.9%。從全年同比來看，2025年三線城市二手房房價同比平均跌幅為6.7%，跌幅較2024年收窄0.6個百分點。所有城市2025年二手房房價同比