>> 58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)好房子｜上海銷售TOP10新房戶型解析：爆款背后的供需與新政邏輯-260314
| 上傳日期： |
2026/3/14 |
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| 934KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
58安居客研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2025—2026年上海戶型供需變化：矛盾分化，缺口凸顯
根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，通過對比2025年1月與2026年1月上海新房戶型產(chǎn)品供需不匹配度數(shù)據(jù)（紅色代表供過于求系數(shù)，綠色代表供不應求系數(shù)，數(shù)值越大差值越大），可以發(fā)現(xiàn)看到市場供需結構的核心變化：
1.剛需兩室（70-90 ㎡、90-120 ㎡）持續(xù)供過于求，供應壓力未得到緩解；
2.核心改善三室（90-120 ㎡）、四室（120-140 ㎡、140-180 ㎡）始終供不應求，是市場最核心的需求缺口；
3.高端改善四室（220 ㎡以上）缺口顯著擴大，高端改善需求被進一步激活；
4.120-140 ㎡三室供過于求，說明該面積段的三室產(chǎn)品存在同質化競爭，而四室則供不應求，體現(xiàn)了“功能升級”的需求趨勢。
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