>> 國(guó)信證券-公募REITs周報(bào)(第57期)：指數(shù)弱勢(shì)運(yùn)行，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目供給持續(xù)豐富-260315
| 上傳日期： |
2026/3/16 |
大小： |
2722KB |
| 格式： |
pdf 共12頁(yè) |
來(lái)源： |
國(guó)信證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
趙婧,戴丹苗 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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主要結(jié)論：本周REITs市場(chǎng)繼續(xù)走低，中證REITs指數(shù)周跌0.5%，僅有市政設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施收漲，其他類型均下跌。從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來(lái)看，滬深300>中證全債>中證REITs>中證轉(zhuǎn)債。截至2026年3月13日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低50BP,經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國(guó)債收益率利差為331BP。近期商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs推進(jìn)節(jié)奏加快，紅土創(chuàng)新星河REIT申報(bào)為民企參與提供重要樣本，廣州朗豪酒店REIT招標(biāo)則豐富了酒店業(yè)態(tài)與地方國(guó)企盤(pán)活路徑，彰顯市場(chǎng)主體與資產(chǎn)類型持續(xù)多元。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-0.5%，年初至今漲跌幅為+1.0%。截至2026年3月13日，中證REITs （收盤(pán)）指數(shù)收盤(pán)價(jià)為786.17點(diǎn)，整周（2026/3/9-2026/3/13）漲跌幅為-0.5%，表現(xiàn)強(qiáng)于于中證轉(zhuǎn)債（-1.1%），弱于中證全債指數(shù)（-0.1%）,滬深300指數(shù)（0.2%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶C轉(zhuǎn)債（+3.4%）>中證REITs（+1.0%）>滬深300（+0.8%）>中證全債（+0.6%）。近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為-7.5%，波動(dòng)率為6.8%，回報(bào)率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動(dòng)率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在3月13日為2241億元，較上周減少9億元；全周日均換手率為0.36%，較前一周下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。
市政設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施漲幅領(lǐng)先。從不同項(xiàng)目屬性REITs來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-0.6%、-0.2%。從不同項(xiàng)目類型REITs來(lái)看，除了市政設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施，其他類型REITs均收跌。分具體標(biāo)的來(lái)看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為匯添富九州通醫(yī)藥REIT（+1.86%）、國(guó)泰海通濟(jì)南能源供熱REIT（+1.45%）、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（+1.43%）。
新型基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來(lái)看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為0.9%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額22.6%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來(lái)看，主力凈流入額前三名分別為華夏大悅城商業(yè)REIT(804萬(wàn)元）、匯添富九州通醫(yī)藥REIT（513萬(wàn)元）、華夏越秀高速REIT(500萬(wàn)元）。
紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式申報(bào)。3月10日，紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式申報(bào)至深交所，原始權(quán)益人為星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司，屬于星河控股旗下主體。此次申報(bào)是民企參與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)的重要案例。
廣州首單純五星級(jí)酒店公募REITs項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)。3月10日，廣州市海珠城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司連續(xù)發(fā)布兩則招標(biāo)公告，就旗下朗豪酒店商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs項(xiàng)目公開(kāi)選聘基金管理人、計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，此次招標(biāo)涉及的海珠國(guó)際會(huì)展中心朗豪酒店為區(qū)屬國(guó)企核心資產(chǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：公開(kāi)資料數(shù)據(jù)滯后，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。
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