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核心觀點(diǎn)：本周香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)環(huán)比上升0.5%，較2025年年底上升4.8%，在2月25日香港財(cái)政預(yù)算案宣布調(diào)高1億元以上住宅物業(yè)印花稅后，香港樓市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處數(shù)據(jù)，今年首季（截至3月17日）整體住宅注冊量已錄20,015宗，為近5年首次于第一季突破2萬宗，較去年首季的15,906宗按年大幅上漲約25.8%。本周部分房企及物企公告2025年經(jīng)營業(yè)績，企業(yè)表現(xiàn)分化明顯，其中綠城服務(wù)2025年核心經(jīng)營利潤同比增長24.6%。
　　市場回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交面積環(huán)比持續(xù)上漲。本周重點(diǎn)29城新房成交面積183萬方，環(huán)比上升11.0%，同比下降20.6%；重點(diǎn)13城二手房成交面積187萬方，環(huán)比上升16.7%，同比下降4.9%。
　　本周百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地311萬平，環(huán)比下降50.2%，同比下降42.5%。
　　香港二手住宅價(jià)格環(huán)比微升0.6%。本周香港二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微漲0.5%，較2025年年底上升4.8%。
　　行業(yè)要聞：1.上海：印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，提出自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。（中國房地產(chǎn)報(bào)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商、布局核心城市的開發(fā)商及二手中介公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.10%，滬深300下跌2.19%，板塊跑輸大盤。本周香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)環(huán)比上升0.5%，較2025年年底上升4.8%，在2月25日香港財(cái)政預(yù)算案宣布調(diào)高1億元以上住宅物業(yè)印花稅后，香港樓市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處數(shù)據(jù)，今年首季（截至3月17日）整體住宅注冊量已錄20,015宗，為近5年首次于第一季突破2萬宗，較去年首季的15,906宗按年大幅上漲約25.8%。本周部分房企及物企公告2025年經(jīng)營業(yè)績，企業(yè)表現(xiàn)分化明顯，其中綠城服務(wù)2025年核心經(jīng)營利潤同比增長24.6%。重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、張江高科、建發(fā)股份、保利發(fā)展，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、貝殼-W等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。