>> 國投證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：核心城市密集出臺樓市新政-260504
| 上傳日期： |
2026/5/5 |
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| 1362KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
國投證券 |
| 評級： |
領(lǐng)先大市 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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周觀點(diǎn)：核心城市密集出臺樓市新政
本周，深、廣、津、漢、蘇等核心城市密集出臺樓市新政，呈現(xiàn)出“提振需求”與“消化存量”并舉的特征。各地通過放寬限購、大幅提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼以及推進(jìn)“以舊換新”等手段，多維度降低購房門檻與資金壓力。其中，深圳與廣州在公積金支持力度上尤為突出，天津則側(cè)重于存量房收購，整體旨在打通一二手房聯(lián)動，激活市場成交。
政策的協(xié)同發(fā)力，正有力推動核心城市成交活躍度的顯著回升，加快庫存去化并釋放出強(qiáng)烈的回暖信號。隨著新政下改善性需求和置換鏈條啟動，市場正步入結(jié)構(gòu)性修復(fù)的快車道，為樓市的企穩(wěn)向好奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。在后續(xù)持續(xù)性政策與宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)的雙重支撐下，房地產(chǎn)市場有望逐步告別調(diào)整期，房企經(jīng)營質(zhì)量有望持續(xù)改善。建議關(guān)注：1）龍頭房企：華潤置地、招商蛇口；2）成長型房企：中國金茂、綠城中國；3）持有物業(yè)雙輪驅(qū)動型企業(yè)：新城控股、浦東金橋。
銷售回顧（4.25-5.1）
重點(diǎn)監(jiān)測32城合計成交總套數(shù)為1.6萬套，環(huán)比上周增長0.5%；2026年累計成交總套數(shù)為22.5萬套，累計同比下降14.7%。其中，一線城市成交6129套，環(huán)比上周增長17.4%，2026年累計成交7萬套，累計同比下降7.8%；二線城市成交8025套，環(huán)比上周下降3.5%，2026年累計成交12.7萬套，累計同比下降17.8%；三線城市成交1465套，環(huán)比上周下降26.8%，2026年累計成交2.8萬套，累計同比下降16%。
重點(diǎn)監(jiān)測16城合計成交二手房總套數(shù)為2.6萬套，環(huán)比上周下降19.2%；2026年累計成交總套數(shù)為42.3萬套，累計同比增長5%。
土地供應(yīng)（4.20-4.27）
百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積180萬㎡，2026年累計供應(yīng)規(guī)劃建面4275萬㎡，累計同比下降29.9%，供求比1.07。
土地掛牌價格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價10341元/㎡，近四周平均掛牌均價6486元/㎡，環(huán)比增長3.3%,同比下降5.9%。
土地成交（4.20-4.27）
百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積205萬㎡，2026年累計成交3998萬㎡，累計同比下降31.8%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為7940元/㎡，環(huán)比增長105.4%，同比下降6.7%，整體溢價率為8%，2026年平均樓面價6140元/㎡，溢價率5.6%，較去年同期降低-8.8個百分點(diǎn)。
風(fēng)險提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊
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