>> 國信證券-公募REITs周報(第71期)：首批4只REITs指數(shù)基金獲批-260621
| 上傳日期： |
2026/6/22 |
大小： |
2674KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
國信證券 |
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作者： |
趙婧,戴丹苗 |
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核心觀點
主要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)周跌1.6%。除市政、商業(yè)不動產(chǎn)REITs外，其他類型REITs均收跌。從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，滬深300>中證轉(zhuǎn)債>中證全債>中證REITs。截至2026年6月18日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低88BP，經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國債收益率利差為391BP。首批REITs指數(shù)基金獲批，填補REITs市場指數(shù)化投資領域的空白；首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs上市，首日行情走勢分化。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-1.6%，年初至今漲跌幅為-6.6%。截至2026年6月18日，中證REITs （收盤）指數(shù)收盤價為726.92點，整周（2026/6/15-2026/6/18）漲跌幅為-1.6%，表現(xiàn)弱于滬深300指數(shù)（3.4%）、中證全債指數(shù)（0.2%）和中證轉(zhuǎn)債（0.9%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：滬深300（+6.7%）>中證轉(zhuǎn)債（+3.2%）>中證全債（+2.1%）>中證REITs（-6.6%）。近一年中證REITs指數(shù)回報率為-17.4%，波動率為7.2%，回報率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在6月18日為2361億元，較上周增加174億元；全周日均換手率為0.50%，較前一周增加0.15%。
除市政、商業(yè)不動產(chǎn)外，其他板塊均收跌。從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.5%、-0.4%。從不同項目類型REITs來看，除市政、商業(yè)不動產(chǎn)REITs外，其他類型REITs均收跌。分具體標的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為中金山東高速REIT（+4.98%）、浙商滬杭甬REIT（+2.55%）、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT（+2.09%）。
商業(yè)不動產(chǎn)REITs交易活躍度最高。從不同項目類型來看，商業(yè)不動產(chǎn)REITs區(qū)間日換手率最高，為23.2%；商業(yè)不動產(chǎn)REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額49.5%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為國泰海通砂之船商業(yè)REIT（12226萬元）、中金唯品會商業(yè)REIT（6604萬元）、中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT（4281萬元）。
首批4只REITs指數(shù)基金獲批。6月17日，首批4只跟蹤中證REITs全收益指數(shù)的公募基金產(chǎn)品正式獲批，分別是華夏中證REITs全收益指數(shù)、南方中證REITs全收益指數(shù)、中金中證REITs全收益指數(shù)、易方達中證REITs全收益指數(shù)。REITs指數(shù)基金的推出，有效降低了中小投資者的擇券難度與入市門檻，將填補REITs市場指數(shù)化投資領域的空白。
首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs掛牌上市。6月18日，首批4只商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs在交易所正式掛牌交易。四支產(chǎn)品首日二級市場走勢分化顯著。其中國泰海通砂之船商業(yè)REIT首日漲幅最高，為11.08%，盤中一度較發(fā)行價溢價逾21%。其余三支產(chǎn)品漲幅均在2%以內(nèi)，其中匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT幾乎以發(fā)行價平收。從成交金額看，四支產(chǎn)品合計成交約12.96億元，砂之船REIT貢獻了近半數(shù)成交額（5.88億元），市場關(guān)注度較為集中。
風險提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級市場價格波動風險，基礎設施項目運營風險，稅收等政策調(diào)整風險，流動性風險等
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