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主要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)周跌2.4%，6月25日首批4只REITs指數(shù)基金公告7月1-7日發(fā)售，單日大漲；6月26日高開低走，獲利回吐，所有類型REITs均收跌。從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，中證全債>滬深300>中證轉(zhuǎn)債>中證REITs。截至2026年6月26日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低48BP，經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國債收益率利差為365BP。
　　中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-2.4%，年初至今漲跌幅為-8.9%。截至2026年6月26日，中證REITs （收盤）指數(shù)收盤價(jià)為709.51點(diǎn)，整周（2026/6/22-2026/6/26）漲跌幅為-2.4%，表現(xiàn)弱于滬深300指數(shù)（-1.5%）、中證全債指數(shù)（0.1%）和中證轉(zhuǎn)債（-2.1%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋簻?00（+5.1%）>中證全債（+2.2%）>中證轉(zhuǎn)債（+1.1%）>中證REITs（-8.9%）。近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為-20.4%，波動率為8.1%，回報(bào)率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在6月26日為2298億元，較上周減少64億元；全周日均換手率為0.68%，較前一周增加0.18%。
　　所有類型REITs均收跌。從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-3.3%、-2.1%。從不同項(xiàng)目類型REITs來看，所有類型REITs均收跌。分具體標(biāo)的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為國泰海通砂之船商業(yè)REIT（+2.52%）、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT（+2.02%）、中信建投國家電投新能源REIT（+1.63%）。
　　商業(yè)不動產(chǎn)REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來看，商業(yè)不動產(chǎn)REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為2.9%；消費(fèi)REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額21.7%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為易方達(dá)華威市場REIT（1099萬元）、華夏華潤消費(fèi)REIT（1042萬元）、建信中關(guān)村REIT（941萬元）。
　　三只REITs集中發(fā)布原始權(quán)益人增持公告。匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT原始權(quán)益人上海世博發(fā)展擬于2026年6月25日至12月25日期間，增持匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT不超過1億元；中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT披露原始權(quán)益人同一控制下的關(guān)聯(lián)方西郊農(nóng)場擬于2026年6月25日起12個(gè)月內(nèi)，增持首農(nóng)商業(yè)REIT不超過3318.95萬份；中金唯品會商業(yè)REIT披露原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方杉杉商業(yè)擬增持中金唯品會商業(yè)REIT不超過2000萬份，截至6月24日已增持150.37萬份。
　　首批中證REITs全收益指數(shù)基金7月1日起發(fā)售。6月25日，根據(jù)四家基金公司公告，華夏、易方達(dá)、南方、中金四家基金公司旗下中證REITs全收益指數(shù)證券投資基金將于2026年7月1日至7月7日集中公開發(fā)售，標(biāo)志著公募REITs市場正式邁入指數(shù)化投資的新階段。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級市場價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動性風(fēng)險(xiǎn)等。