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    改善性需求持 續(xù)進(jìn)入，7月7日純水岸14、15期開盤熱銷去化70%， 銷售額達(dá)25 億元，預(yù)計(jì)公司年初至今總銷售認(rèn)購(gòu)額已超過(guò)110 億元。7 月7 日，純水岸14 期1、2 棟及15 期1 棟共3 棟高層開盤，預(yù)售套數(shù)216 套，預(yù)售面積6.5 萬(wàn)平，銷售均價(jià)5.5 萬(wàn)元，戶均面積300 平米左右，稀缺的位置及高度的客戶認(rèn)可度是熱銷的基礎(chǔ)。  下半年充足的可售貨量奠定公司的銷售基礎(chǔ)，整體下半年新推可售貨量將較上半年增長(zhǎng)250%，而改善需求的持續(xù)進(jìn)場(chǎng)奠定去化率。  "以文化為核心、旅游為主導(dǎo)，打造中國(guó)領(lǐng)先的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚性開發(fā)運(yùn)營(yíng)商"，現(xiàn)已發(fā)展出四代產(chǎn)品：1）民俗村為代表的第一代靜態(tài)觀賞型主題公園；2）歡樂(lè)谷為代表的第二代互動(dòng)體驗(yàn)型主題公園； 3）泰州、云南華僑城為代表的第三代生態(tài)休閑旅游度假型主題公園； 4）歡樂(lè)海岸為代表的新型都市娛樂(lè)目的地。  歡樂(lè)谷模式之后有望產(chǎn)生歡樂(lè)海岸模式，并持續(xù)復(fù)制。深圳歡樂(lè)海岸集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園于一體，是公司將商業(yè)地產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境結(jié)合的創(chuàng)新。項(xiàng)目盈利模式：配套部分別墅， 凈利潤(rùn)高；同時(shí)商業(yè)部分公司自持，收取租金或者扣點(diǎn)。  旅游科技業(yè)務(wù)高速成長(zhǎng)。文化旅游科技公司，至今已簽下6 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)三年每年增速100%以上，條件成熟可能分拆上市。  預(yù)計(jì)12、13 年凈利潤(rùn)39.0、49.5 億，對(duì)應(yīng)EPS 分別為0.54、0.68 元。公司未來(lái)深耕旅游及衍生文化產(chǎn)業(yè)，發(fā)展空間巨大。每股RNAV14.5 元，維持目標(biāo)價(jià)9.23 元，增持并重點(diǎn)推薦。