久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

    公司12月26日公告：（1）控股子公司佟二堡海寧公司擬投資8.14億元建設(shè)佟二堡海寧皮革城三期，總建面21.04萬(wàn)平米，市場(chǎng)部分計(jì)劃2014年四季度投入使用；（2）與湖北金聯(lián)民生控股有限公司及吳凌先生三方簽署《品牌加盟協(xié)議》，加盟費(fèi)每年3000萬(wàn)元，加盟時(shí)間2013.1.1-2027.12.31；（3）擬全額出資現(xiàn)金1億元設(shè)立皮革城擔(dān)保公司，緩解商戶融資難現(xiàn)狀，尚需政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。
    簡(jiǎn)評(píng)及投資建議。公司本次公告的佟二堡三期項(xiàng)目和武漢授權(quán)加盟項(xiàng)目均體現(xiàn)較積極的外延擴(kuò)張，分別構(gòu)成2014-15年和2013年的重要收入和業(yè)績(jī)?cè)隽?，預(yù)計(jì)合計(jì)增厚2013-15年EPS約0.04、0.05元和0.34元；設(shè)立擔(dān)保公司則有利于維穩(wěn)并促進(jìn)現(xiàn)有市場(chǎng)的發(fā)展，增強(qiáng)對(duì)商戶的凝聚力，提高公司資金使用效率。
    （1）投資建設(shè)佟二堡海寧皮革城三期項(xiàng)目。
    三期項(xiàng)目位于佟二堡鎮(zhèn)佟二堡村昌盛街以南、佟二堡海寧皮革城一期市場(chǎng)對(duì)面，項(xiàng)目用地189畝，總建面21.04萬(wàn)平米，總投資約8.14億元，其中公司已3.23億元取得地塊使用權(quán)。
    三期項(xiàng)目擬采取租售結(jié)合的方式開(kāi)發(fā)運(yùn)作：其中市場(chǎng)部分（品牌生活館）12.26萬(wàn)平米；建設(shè)周期兩年，市場(chǎng)部分計(jì)劃2013年初動(dòng)工，2014年四季度投入使用。該項(xiàng)目將在佟二堡一期和二期市場(chǎng)合計(jì)26.4萬(wàn)平米建面基礎(chǔ)上再增21萬(wàn)平米的體量，有利于提升市場(chǎng)整體租金議價(jià)實(shí)力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)。品牌生活館全部用于租賃，預(yù)計(jì)年租賃單價(jià)800元/平米，對(duì)應(yīng)年均租金收入9808萬(wàn)元，以30%利潤(rùn)率測(cè)算貢獻(xiàn)利潤(rùn)2942萬(wàn)元，EPS約0.05元，從2014年四季度開(kāi)始體現(xiàn)。
    另外，項(xiàng)目中5.38萬(wàn)平米創(chuàng)業(yè)園區(qū)和3.4萬(wàn)平米商務(wù)辦公樓全部用于銷售，銷售單價(jià)預(yù)計(jì)各為6000元/平米和4000元/平米，合計(jì)貢獻(xiàn)銷售收入4.59億元，以30%凈利率測(cè)算貢獻(xiàn)利潤(rùn)1.38億元，合計(jì)貢獻(xiàn)EPS約0.25元，我們預(yù)計(jì)體現(xiàn)在2015年。
    （2）簽署品牌加盟協(xié)議，授權(quán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)武漢海寧皮革城。
    湖北金聯(lián)擁有武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道與四新大道交匯處257畝商業(yè)用地，擬開(kāi)發(fā)34萬(wàn)平方米的“銀河匯”商業(yè)綜合體。公司擬授權(quán)湖北金聯(lián)及其實(shí)際控制人吳凌在該綜合體中一幢約18萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)皮革制品的物業(yè)（武漢海寧皮革城）使用“海寧皮革城”名稱和LOGO，年收加盟費(fèi)3000萬(wàn)元，每年度7月16日一年一付；公司對(duì)該項(xiàng)目招商、管理、營(yíng)銷等方面給予指導(dǎo)，但不對(duì)招商和市場(chǎng)管理、經(jīng)營(yíng)結(jié)果等作任何承諾。以70%利潤(rùn)率測(cè)算，增厚公司年利潤(rùn)2100萬(wàn)元，增厚EPS約0.04元。
    此外，公司后續(xù)外延擴(kuò)張仍將穩(wěn)步推進(jìn)：目前已分別完成佟二堡二期（2012年3月初次招商，9月22日開(kāi)業(yè)）、成都項(xiàng)目（2012年5月招商，9月28日開(kāi)業(yè)）、皮革城五期市場(chǎng)（2012年5月招商，9月底開(kāi)業(yè)）的開(kāi)業(yè)；上述三個(gè)市場(chǎng)是公司2012年四季度及2013年的重要外延收入增量。