>> 安信證券-世茂股份(600823)管理提升,持續(xù)增長可期-130315
| 上傳日期： |
2013/3/15 |
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| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
增持 |
作者： |
徐勝利 |
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2012 年業(yè)績符合預(yù)期。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.86 億元、歸屬于母公司的凈利潤13.66 億元，同比分別增長19.3%、15.43%。每股收益1.17 元。地產(chǎn)開發(fā)方面，報告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合同簽約額85.3 億元，合同簽約面積63.9 萬平方米，同比分別增長68.2%和86.3%。
管理提升。2012 年公司進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整。一是在工程、成本等方面，改變了之前分工相對不明細(xì)的局面。二是公司的區(qū)域劃分由三大區(qū)域轉(zhuǎn)變?yōu)槲宕髤^(qū)域：A 北方區(qū)，B 杭州、常熟、蘇州，C 昆山、徐州，D 青島，E 無錫、常州，便于加強(qiáng)相互競爭，提高執(zhí)行力。三是加大考核力度，增加考核節(jié)點(diǎn)，專門成立了內(nèi)控運(yùn)營部，獎罰制度更加規(guī)整，一般拿地到開盤9 個月，拿地到竣工備案24個月。另外，公司提高商業(yè)物業(yè)中銷售與持有的比例，從7：3 提高到8：2。資金管理以項目本身實(shí)現(xiàn)自平衡、或區(qū)域內(nèi)項目間實(shí)現(xiàn)自平衡為指導(dǎo)原則。
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