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    商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
    1、整體戰(zhàn)略：公司在物流土地?cái)U(kuò)張基礎(chǔ)上，將在商業(yè)地產(chǎn)上做戰(zhàn)略性發(fā)展，后三年將持續(xù)投入，在2015年（及以后）將持續(xù)不斷投入市場(chǎng)，成為公司主要業(yè)務(wù)收益之一。
    2、發(fā)展模式：
    1）、發(fā)展模式之一：利用現(xiàn)有市區(qū)中央土地將被市政規(guī)劃要求改變屬性，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)獲取政府物流政策性支持的土地（一般在郊區(qū)）建設(shè)鋼鐵物流基地；在此過程中，公司博取“一箭雙雕”效益：擴(kuò)張物流基地面積和功能，同時(shí)獲取開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的絕好機(jī)會(huì)，兩邊均是低成本進(jìn)入。（慧博投研資訊）
    目前進(jìn)行開發(fā)典型項(xiàng)目是：
    “南京中儲(chǔ)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約20萬平米，建筑面積約70萬平米，總投資大約80億，分兩期進(jìn)行，目前一期項(xiàng)目準(zhǔn)備工作就緒。一期占地9萬多平，建筑面積20多萬平，預(yù)計(jì)13年下半年開工，14年下半年開始賣，15年才能結(jié)算；如果進(jìn)度快14年收入確認(rèn)。項(xiàng)目整體前景良好，樓面地價(jià)4500元/平，毛利潤(rùn)較高，可達(dá)40%。其他還有類似項(xiàng)目可能如上模式推進(jìn)。
    沈陽五里河體育場(chǎng)物流基地（目前屬于總公司）：預(yù)計(jì)30多萬平米的物流基地將轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)獲取中儲(chǔ)遼寧物流產(chǎn)業(yè)園物流基地約50萬平米；
    天津唐家口6.4萬平米物流基地將轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)將很快推進(jìn)。
    無錫分公司（市內(nèi)）基地占地21萬平方米，位于錫滬路黃金地段，可能轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)，而目前新的中儲(chǔ)股份無錫物流中心（占地31萬平）物流業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，倉庫爆滿。
    2）、發(fā)展模式之二：總公司整體上市，注入物流土地同時(shí)注入商業(yè)地產(chǎn)，有成型商業(yè)地產(chǎn)和在建項(xiàng)目。目前中央對(duì)房地產(chǎn)再融資松口是一大契機(jī)。
    預(yù)計(jì)典型項(xiàng)目：
    武漢丹水池物流基地項(xiàng)目的土地已經(jīng)注入上市公司，但是3萬平米（即將完工）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)還在集團(tuán)公司，可能注入上市公司，符合整體上市和公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略方向；
    中儲(chǔ)河北物流中心紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)，占地面積8.6萬平米，建筑面積約40萬平米，商業(yè)面積30萬平米，紅星美凱龍租用一部分；該項(xiàng)目也在集團(tuán)公司，可能注入上市公司。