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 核心觀點(diǎn)：  
    公司定增預(yù)案概述   公司8 月1 日公布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，計(jì)劃采用非公開(kāi)發(fā)行的方式， 對(duì)不超過(guò)十名特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)17.91 億股，預(yù)計(jì)本次發(fā)行價(jià)不低于3.07 元/股，募集總金額將不超過(guò)55 億元。
  募集資金支持公司棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)  
    募集資金將用于公司在上海普陀及閘北棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這將使公司的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)一步加快，也符合國(guó)家促進(jìn)棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策。其中，新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段投入30 億，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)11.5 億，青藍(lán)國(guó)際投入25 億，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)12.5 億。  加快原有項(xiàng)目去化 增加"短平快"項(xiàng)目投入   公司13 年上半年銷售金額接近50 億，年初的時(shí)候公司提出13 年全年計(jì)劃銷售百億，時(shí)間過(guò)半計(jì)劃完成過(guò)半。公司三、四季度將迎來(lái)推盤高峰， 全年超額完成百億銷售計(jì)劃是大概率事件。除了加快原有項(xiàng)目的去化外， 公司也繼續(xù)加大了對(duì)"短平快"項(xiàng)目的投入。  預(yù)計(jì)公司13、14 年EPS 分別為0.56、0.68 元，給予"買入"評(píng)級(jí)   公司是一個(gè)典型的資源型地產(chǎn)企業(yè)，擁有二級(jí)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備超過(guò)1000 萬(wàn)平米，多數(shù)儲(chǔ)備是在早期獲取，因此整體的土地儲(chǔ)備成本較低。公司從今年開(kāi)始房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體思路有所轉(zhuǎn)變，存量資源去化可以維持利潤(rùn)增長(zhǎng)， 新的快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目投入更加注重規(guī)模增長(zhǎng)，公司未來(lái)存在較大邊際改善空間。