久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

公告梗概：
    公司擬租賃合肥濱湖世紀(jì)金源購物中心A座地上1-3層約43668平米商業(yè)用房，投資設(shè)立百大購物中心濱湖金源店。項目物業(yè)原已用于百貨經(jīng)營，物業(yè)條件較為完備，預(yù)計可于2013年底開業(yè)運營。
    ◆投資運營合肥濱湖金源購物中心，租金價格為1.63元/平/天：合肥濱湖世紀(jì)金源購物中心位于合肥市徽州大道與紫云路交口東北角，處于濱湖新區(qū)啟動區(qū)核心位臵，商業(yè)總建筑面積40 多萬平米，包含大型百貨、超市、家居、影院、餐飲、星級酒店等業(yè)態(tài)，已經(jīng)運營3 年。
    公司本次租賃其中A 座43668 平米商業(yè)用房，主營百貨、超市、家電業(yè)務(wù)，租賃期限共20 年（其中裝修期3 個月，免租期15 個月），自2015年6 月20 日起計算租金，合計租金為52100 萬元，折合1.63 元/平/天。
    ◆濱湖新區(qū)實行雙店經(jīng)營策略，加強市場覆蓋度：
    該項目位于濱湖新區(qū)啟動區(qū)，與公司的自建購物中心項目（預(yù)計2016年建成開業(yè)）距離3 千米左右，未來兩店全部開業(yè)后將實現(xiàn)對濱湖新區(qū)啟動區(qū)和拓展區(qū)的全面覆蓋，提升公司在合肥市場的綜合競爭力，但也將會有一定的分流負(fù)面影響。同時，本項目物業(yè)原來經(jīng)營的百貨門店投入運營近3 年時間，但沒有形成較強影響力，公司進(jìn)駐之后，短期內(nèi)改善經(jīng)營格局有一定風(fēng)險。
    ◆13 年業(yè)績難有爆發(fā)性，維持增持評級：
    我們維持公司2013-2015年全面攤薄后EPS分別0.54/0.59/0.69元，以2012年為基期未來三年CAGR 9.4%，6個月目標(biāo)價6.0元。外延擴張方面，我們預(yù)計2013年新開2到3家門店，其中蚌埠寶龍項目已開業(yè)，此次公告的濱湖金源店將于年底開業(yè)，而肥東百大目前項目物業(yè)尚未滿足交房條件且租賃權(quán)存在爭議，2014年新開滁州店、蕪湖店、肥西店。我們認(rèn)為合肥百貨較為穩(wěn)健的持續(xù)擴張能力、未來受益于安徽居民消費升級的潛力都是我們較為看好的亮點，但短期受制于收入增速緩慢以及合肥地區(qū)壟斷優(yōu)勢削弱，預(yù)計13年增速較難有爆發(fā)性增長，維持增持。
    ◆風(fēng)險提示：安徽零售市場競爭加劇，宏觀經(jīng)濟(jì)下滑抑制居民消費需求。