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 事件：公司發(fā)布對(duì)外投資公告，擬租賃合肥濱湖世紀(jì)金源購物中心A座地上1-3層約43668平米商業(yè)物業(yè)，投資設(shè)立百大購物中心濱湖金源店，總投資額約5.24億元。 同時(shí)，由于肥東百大購物中心項(xiàng)目租賃方未能按照協(xié)議交付物業(yè)，公司與租賃方解除房屋租賃協(xié)議，租賃方返還公司已付保證金500萬元。
    點(diǎn)評(píng)： 
    進(jìn)駐濱湖新區(qū)商業(yè)中心。合肥濱湖世紀(jì)金源購物中心位于合肥市徽州大道與紫云路交口東北角，處于濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)核心位置，商業(yè)總建筑面積40多萬平米，包含大型百貨、超市、家居、影院、餐飲、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)，各大主力業(yè)態(tài)的集中進(jìn)駐和開業(yè)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)使該購物中心成為濱湖新區(qū)當(dāng)前的商業(yè)中心。由于該購物中心現(xiàn)對(duì)百貨經(jīng)營(yíng)布局進(jìn)行調(diào)整，公司擬租賃購物中心A座地上1-3層約43668平米商業(yè)用房，投資設(shè)立百大購物中心濱湖金源店，擬于今年年底開業(yè)。此投資項(xiàng)目的意義在于加快滲透濱湖新區(qū)市場(chǎng)，加強(qiáng)未來與本項(xiàng)目相隔3公里的公司自建購物中心項(xiàng)目的互動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)和拓展區(qū)的全面覆蓋，從而進(jìn)一步提升公司在合肥市場(chǎng)的占有率和競(jìng)爭(zhēng)力。
    免租期一年半，租金優(yōu)惠。項(xiàng)目租賃期內(nèi)總投資額52400萬元，包括房屋租賃（20年）的租金（含物業(yè)管理和空調(diào)費(fèi)）總額約52100萬元，以及經(jīng)營(yíng)設(shè)備投入等資金約300萬元（由于項(xiàng)目物業(yè)原已用于百貨經(jīng)營(yíng)，物業(yè)條件較為完備，本次公司無需再進(jìn)行大額裝修及設(shè)備投入）。房屋交付日期為2013年9月20日，裝修期3個(gè)月，免租期18個(gè)月至2015年6月19日。我們認(rèn)為出租方給予公司的租金條件較為優(yōu)惠，免租期長(zhǎng)，培育期壓力減輕，平均租金僅為1.8元/天/平米，且租金可按季度支付。