>> 興業(yè)證券-合肥百貨(000417)積極布局濱湖新區(qū),新項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底運(yùn)營-130909
| 上傳日期： |
2013/9/12 |
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| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
增持 |
作者： |
姚永華 |
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投資要點(diǎn)
事件:
擬租賃合肥市濱湖新區(qū)世紀(jì)金源購物中心地上1-3 層共4.3 萬平物業(yè)開設(shè)百大購物中心濱湖金源店。項(xiàng)目總投入5.24 億元，其中租金5.21 元（二十年），設(shè)備投入300 萬。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2013 年底投入運(yùn)營。
1、積極布局濱湖區(qū)域。合肥濱湖世紀(jì)金源購物中心（圖中A 點(diǎn)）位于合肥市徽州大道與紫云路交口東北角，處于濱湖啟動區(qū)核心位置，商業(yè)總建筑面積40 多萬平米，包含大型百貨、超市、家居、影院、餐飲、星級酒店等業(yè)態(tài)，目前金源購物中心已經(jīng)成為濱湖新區(qū)當(dāng)前的商業(yè)中心，聚集一定人氣。而公司在濱湖區(qū)自建的購物中心項(xiàng)目（圖中B 點(diǎn)）位于濱湖新區(qū)拓展區(qū)，兩者僅相隔3 公里，兩個項(xiàng)目未來將形成對濱湖區(qū)的全面覆蓋。
2、租金價格方面。出租方于2013 年9 月交付項(xiàng)目，合計(jì)免租期21 個月，租賃期限共二十年，合計(jì)租金5.21 億，折算價格為605 元每平米每年。
3、未來幾年公司將有較多項(xiàng)目投入運(yùn)營。未來3-4 年中公司將陸續(xù)約有7 個項(xiàng)目投入營業(yè)，合計(jì)面積約28 萬平米，占目前已開業(yè)的百貨項(xiàng)目面積63%左右。
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