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     事件一： 
    公司公布2013年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入70.61億元，同比微降3.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.45億元，同比增加23.56%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.54元。公司分紅方案為每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.5元（含稅）。
    投資建議： 
    公司屬自貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)主體唯一上市公司。在李克強(qiáng)總理 "開(kāi)放倒逼改革"下外高橋乃至股份公司將成為全球重要戰(zhàn)略核心平臺(tái)公司。目前自貿(mào)區(qū)建設(shè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，公司外高橋基本面將進(jìn)入顛覆性反轉(zhuǎn)階段。未來(lái)公司將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)港務(wù)區(qū)、物流區(qū)、森蘭中塊和南塊國(guó)際社區(qū)在內(nèi)的自貿(mào)區(qū)一期項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)城融合"。其中森蘭項(xiàng)目130萬(wàn)平（目前已啟動(dòng)78.58萬(wàn)平），有望給公司帶來(lái)豐厚回報(bào)。我們預(yù)計(jì)公司2014、2015年EPS分別是0.60和0.74元。對(duì)照香港自由港政策下生產(chǎn)要素價(jià)值重估，我們預(yù)計(jì)未來(lái)公司資產(chǎn)價(jià)值將顯著受益自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)推進(jìn)進(jìn)程，并受到政策紅利、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、地價(jià)重估、定位轉(zhuǎn)變和職能升級(jí)五大利好。在暫不考慮該因素的情況下公司RNAV是28.24元。截至4月29日，公司收盤(pán)于26.74元，對(duì)應(yīng)2014、2015年P(guān)E分別為44.44倍和36.29倍。考慮到森蘭項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)發(fā)高峰，外高橋?qū)⑹芤嬗谧再Q(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，定向融資將加快公司五大平臺(tái)建設(shè)，我們以RNAV，即28.24元作為6個(gè)月目標(biāo)價(jià)，維持"增持"評(píng)級(jí)。