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公司三季報(bào)顯示：前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.80 億元，比上年同期增長(zhǎng)25.08%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.29 億元，同比增長(zhǎng)139.80%，其中歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7.23 億元，同比增長(zhǎng)144.26%；基本每股收益0.93元/股，同比增長(zhǎng)143.86%。主要原因是報(bào)告期內(nèi)公司減持部分可供出售金融資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益8.05 億元導(dǎo)致其大幅增加所致。同時(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“后市場(chǎng)”的現(xiàn)實(shí)，公司充分利用自身在地緣、專(zhuān)業(yè)、品牌等方面的優(yōu)勢(shì)，一方面加速去庫(kù)存，另一方面穩(wěn)健推進(jìn)房地產(chǎn)板塊的開(kāi)發(fā)工作，預(yù)期全年合同銷(xiāo)售金額將達(dá)到30 億元左右。
    “大健康、大創(chuàng)投”布局成效逐步顯現(xiàn)，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型扎實(shí)推進(jìn)。
    公司結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，明確業(yè)務(wù)內(nèi)容為“房地產(chǎn)+大健康、大創(chuàng)投”，其中，短期房地產(chǎn)仍將為業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源，而“大健康、大創(chuàng)投”將成為公司長(zhǎng)期的重點(diǎn)發(fā)展方向。大健康方面，目前公司持股99%的子公司臣功制藥已在新三板掛牌，其重點(diǎn)關(guān)注兒科、心腦血管科、腫瘤科等領(lǐng)域的藥物研制，15 年上半年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.51 億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3167 萬(wàn)元，并在連云港取得53 畝土地使用權(quán)用于生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)展；同時(shí)，公司與中鈺創(chuàng)投成立中鈺高科健康基金，并以自有資金7 億元成立高科新浚平臺(tái)，進(jìn)一步推進(jìn)公司在大健康方面的業(yè)務(wù)布局。大創(chuàng)投方面，公司旗下?lián)碛懈呖菩聞?chuàng)、高科新貸等平臺(tái)，先后參股投資了南京銀行、棲霞建設(shè)、中信證券、廈門(mén)鎢業(yè)等企業(yè)，產(chǎn)生了良好的效益，15 年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)投資收益8.05 億元，同比增長(zhǎng)190.40%，預(yù)期未來(lái)，公司將進(jìn)一步加大在大創(chuàng)投方面的布局。
    盈利預(yù)測(cè)與投資評(píng)級(jí)?；诒敬蔚恼{(diào)研情況，綜合考慮公司多方面的影響因素，我們認(rèn)為公司傳統(tǒng)主業(yè)對(duì)其轉(zhuǎn)型能夠起到保障作用，轉(zhuǎn)型新業(yè)務(wù)具有良好的發(fā)展前景，同時(shí)，鑒于公司后期將進(jìn)一步加大在新業(yè)務(wù)方面的投入和項(xiàng)目布局，我們預(yù)計(jì)公司2015/2016 年的 EPS 分別為1.15/1.30 元/股，對(duì)應(yīng)的PE 分別為15.93 倍、14.09 倍。參考行業(yè)同類(lèi)公司估值水平，我們給予公司2016 年21 倍PE，目標(biāo)價(jià)為27.30 元，并給予“推薦”評(píng)級(jí)。
    風(fēng)險(xiǎn)提示：轉(zhuǎn)型進(jìn)度不及預(yù)期。