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    點(diǎn)評(píng)
    1、“大基建”版圖再次擴(kuò)大。公司目前在傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊以外，正積極推行“大基建、大金融、大消費(fèi)”的戰(zhàn)略?！按蠡ā睒I(yè)務(wù)方面，公司抓住城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)以及基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通的歷史性機(jī)遇，積極發(fā)展基建相關(guān)產(chǎn)業(yè)，逐漸形成了以地鐵為核心、涵蓋建筑等在內(nèi)的大基建產(chǎn)業(yè)集群。公司此次與鄭州政府和河南交投簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍中原地區(qū)，疊加此前進(jìn)入的南京、重慶、哈爾濱、濟(jì)南、大連等地，“大基建”業(yè)務(wù)版圖再次擴(kuò)大，戰(zhàn)略積極推進(jìn)。
    2、PPP 項(xiàng)目有望加速落地。此次戰(zhàn)略合作內(nèi)容中，鄭州政府將對(duì)軌道交通2、3、4 號(hào)線工程線路、鄭州市雙橋和八崗污水處理廠項(xiàng)目、G310 鄭州西南段改建工程采取PPP 模式建設(shè)；河南交投擬與公司共同推進(jìn)息縣至邢集+淮濱至豫皖省界高速公路PPP 項(xiàng)目的投融資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。公司于去年4 月成立了國(guó)內(nèi)首支千億規(guī)模的軌道交通PPP 產(chǎn)業(yè)基金，而此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂，有利于公司未來(lái)PPP 項(xiàng)目訂單的加速落地。
    3、地產(chǎn)+基建形成有效協(xié)同。此次戰(zhàn)略合作內(nèi)容中，鄭州政府?dāng)M就包括鄭州高新區(qū)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、中原新區(qū)綠色智慧城市項(xiàng)目、管城回族區(qū)柴郭村、八郎寨村莊、金水區(qū)張砦舊城改造項(xiàng)目、管城回族區(qū)商都等新區(qū)建設(shè)及大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與公司合作；而河南交投與公司擬共同推進(jìn)河南交投所屬1136 項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)及高速公路沿線土地開(kāi)發(fā)。公司通過(guò)“地產(chǎn)+基建”的聯(lián)動(dòng)模式降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拿地成本，提升公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的同時(shí)，在目前土地成本高企的環(huán)境下，保證一定的利潤(rùn)率水平，使公司在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”獲得自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
    4、300 億定增方案，“大金融”戰(zhàn)略提速。公司前期公布301.5 億元的巨額定增方案，擬募投房地產(chǎn)和金融項(xiàng)目。未來(lái)公司的資金實(shí)力將得到有效擴(kuò)充，而定增方案中101.5 億元將用于設(shè)立投資基金和互聯(lián)網(wǎng)金融公司等，“大金融”戰(zhàn)略再次提速。此外，公司在二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備比例一直位于龍頭房企高位，將較大程度地受益于近期政府推行的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略。公司目前股價(jià)較此次定增底價(jià)14.51 元折價(jià)較多，而今年各項(xiàng)業(yè)務(wù)均將積極推進(jìn)，我們重申買入評(píng)級(jí)。