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        世界主要國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口和產(chǎn)業(yè)向大城市集聚是歷史趨勢(shì)。2016  年聯(lián)合國(guó)發(fā)布的《世界城市狀況報(bào)告》指出，目前排名前  600  位的主要城市中居住著五分之一的世界人口，對(duì)全球  GDP  的貢獻(xiàn)高達(dá)  60％。世界發(fā)達(dá)國(guó)家都市圈發(fā)展歷程證明，都市圈作為高級(jí)的空間組織形態(tài)，逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，成為推動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。
        都市圈戰(zhàn)略有利于突破城市規(guī)模經(jīng)濟(jì)限制，以中心城市帶動(dòng)周圍城市協(xié)調(diào)發(fā)展，打破行政壁壘，促進(jìn)要素自由流動(dòng)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)存在特大超大城市規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，中小城市無(wú)法達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，且城市規(guī)模并非越大越好，我國(guó)  300  萬(wàn)人口是重要分水嶺。同時(shí)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)城市之間存在著各自為戰(zhàn)的競(jìng)爭(zhēng)格局，大城市集聚大量的資本與廉價(jià)勞動(dòng)力，對(duì)周圍城市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，周邊中小城市出現(xiàn)人口外流，產(chǎn)業(yè)空心化的趨勢(shì)。在此背景下，都市圈戰(zhàn)略將推進(jìn)城市單打獨(dú)斗到區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，給市場(chǎng)更多空間，形成多元要素共建、共享、共贏的命運(yùn)共同體框架。
        投資機(jī)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注都市圈內(nèi)房地產(chǎn)、軌道交通、公用事業(yè)平臺(tái)相關(guān)標(biāo)的。都市圈內(nèi)“人地錢(qián)掛鉤”配套政策相繼落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與供給加強(qiáng)協(xié)同，重點(diǎn)關(guān)注深耕一線城市和都市圈內(nèi)核心城市的一線房企。參考國(guó)際都市圈發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，通勤半徑?jīng)Q定都市圈發(fā)展半徑，都市圈建設(shè)軌道交通先行，軌交相關(guān)標(biāo)的有望打開(kāi)市場(chǎng)空間。都市圈推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施一體化，公共服務(wù)共享共建，地方公共事業(yè)平臺(tái)有望受益于市場(chǎng)占有率提升，業(yè)績(jī)?cè)龊瘛?br>        風(fēng)險(xiǎn)提示：城鎮(zhèn)化進(jìn)度不及預(yù)期、非戶籍人員落戶意愿不及預(yù)期、經(jīng)濟(jì)大幅下行等。