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本周觀點(diǎn)：10月央國企銷售保持相對優(yōu)勢，持續(xù)關(guān)注政策空間和效果
　　億翰數(shù)據(jù)顯示，2022年10月百強(qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比增長2.4%，同比下降32.9%，降幅較2022年9月走闊1.7個百分點(diǎn)。TOP30梯隊房企銷售金額同比降幅走闊，TOP10門檻提升明顯。央國企繼續(xù)保持相對優(yōu)勢，已連續(xù)2個月實現(xiàn)同比正增長，民企銷售仍未見起色，未來仍可期待更多穩(wěn)需求、托信用、保交樓的政策。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲6.38%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.77%，房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲3.76%，其中物業(yè)管理子板塊上漲3.17%。
　　重點(diǎn)公司及動態(tài)
　　我們認(rèn)為2023年需求市場有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)，同時也可期待更多政策釋放，因此當(dāng)前具備融資優(yōu)勢和土地儲備的房企有望在2023年迎來更多的成長空間，建議繼續(xù)關(guān)注相關(guān)央國企和少數(shù)頭部民企。推薦華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商蛇口等。
　　風(fēng)險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險。