久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

核心觀點(diǎn)：第二支箭加速落地，政策組合拳重塑市場信心
　　在十月以來銷售數(shù)據(jù)依舊低迷的情況下，交易商協(xié)會(huì)公告將支持約2500億元民營企業(yè)債券融資落地，繼由中債增擔(dān)保發(fā)債之后持續(xù)加大對民營房企融資的支持力度，龍湖集團(tuán)200億儲(chǔ)架式注冊發(fā)行已受理，新城控股也公告了150億元債務(wù)融資工具的注冊額度，我們認(rèn)為民企融資陸續(xù)恢復(fù)將有效提振行業(yè)市場信心。同時(shí)杭州限購區(qū)實(shí)行首套房認(rèn)房不認(rèn)貸，調(diào)低二套住房首付比例，因城施策調(diào)控有往更高能級城市傾斜的趨勢。我們預(yù)計(jì)在中央和地方政策組合拳積極出臺(tái)以及疫防疫政策開始優(yōu)化的情況下，居民預(yù)期將持續(xù)改善，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評級。
　　政策端：民企債券融資持續(xù)推進(jìn)，杭州首套房實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸
　　中央層面：交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。發(fā)改委發(fā)文進(jìn)一步完善政策環(huán)境，加大力度支持民間投資發(fā)展，持民間投資項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)等。
　　地方層面：杭州限購區(qū)首套房實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，降低二手房首付比例，臨平區(qū)放松限購。深圳商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式正在推進(jìn)改革，政府將接替商業(yè)銀行成為監(jiān)管主體。北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
　　市場端：二手房成交量持續(xù)增長，南京四批次供地均底價(jià)成交
　　銷售端：2022年第45周，全國64城商品住宅成交面積280萬平米，同比下降42%，環(huán)比下降27%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)18083萬平米，累計(jì)同比下降33%，一二線城市走勢較好于三四線。全國23城二手房成交面積為136萬平米，同比增速46%，前值56%；年初至今累計(jì)成交面積5689萬平米，同比增速-15%，前值-16%。
　　投資端：2022年第45周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積5443萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積4002萬平方米，同比增加49%，成交溢價(jià)率為5.4%。南京第四批次集中4宗地塊均以底價(jià)成交，地塊全部位于江北新區(qū)核心區(qū)，同時(shí)也隸屬市場熱度較高的江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，江景資源優(yōu)勢明顯，均不設(shè)未來新房毛坯限價(jià)，總規(guī)劃建面29.3萬m，成交總價(jià)66億元，均為國資摘得。
　　融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比減少
　　2022年第45周，信用債發(fā)行51.1億元，同比減少44%，環(huán)比增加3%，平均加權(quán)利率3.74%，環(huán)比增加28BPs；海外債無新增發(fā)行。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。