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中央重點政策方面：（1）人民銀行正就保交樓貸款支持計劃具體操作方案向銀行業(yè)內征求意見。據悉，人民銀行將通過保交樓貸款支持計劃向全國性銀行提供總額2000億元的資金支持，激勵銀行向已售逾期難交付住宅項目新發(fā)放貸款。該政策是繼央行提供2000政策性專項借款之后，再度向房企提供保交樓的資金支持，背后反映出來的問題是當前房企分到的保交樓資金依舊較少，且銀行端對于保交樓的市場化處理較為謹慎。在該背景下需要央行通過再貸款的方式，進一步降低資金成本，進而加快保交樓的實施進度。（2）國有六大行已合計向17家房企提供意向性授信額度超1.2萬億。從具體的落實的房企情況來看，主要集中在國企和優(yōu)質房企，其主要目的是盡量避免風險進一步積累，改善頭部房企的經營情況。（3）中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。結合近期保交樓專項借款資金已基本投放至項目，預計后續(xù)將有規(guī)模較大的資金流入房地產企業(yè)，推動房地產企業(yè)改善經營狀況并且落實保交樓。
　　我們認為，房企面臨的資金壓力的問題在多項政策持續(xù)落地的情況下已經得到一定解決，下一階段的重心將落到如何有效改善商品房銷售情況。由于當下部分二三線城市政策已經來到“房住不炒”框架下的底線，后期若要銷售回暖，核心要素或落到居民收入的預期能否企穩(wěn)。